Решение № 2-4161/2021 2-4161/2021~М-3569/2021 М-3569/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4161/2021

Дело №

26RS0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рогозина С. В.

при секретаре Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Метро» <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал 26:12:011602.

ФИО2, на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок по адресу: №, секция 3, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>, она давала свое согласие на то, чтобы над её гаражом был пострен гараж.

На общем собрании членов ГСК «Метро», было принято решение о строительстве гаражей над существующими подземными гаражами.

Поскольку в соответствии с Законом СК от дата №-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории СК». Ст. 10 п. 2 Разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу не требуется.

Истец вступила в члены гаражно – строительного кооператива «Метро». Оплатила все необходимы паевые, членские взносы и после завершения строительства гаража стала им пользоваться.

Истцу был подготовлен технический паспорт на гараж по адресу, № секция 6 А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Который она сдала для постановки на кадастровый учет, но получила письмо с разъяснением, каким образом возможно осуществить кадастровой учет и государственную регистрацию гаража. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> мне разъяснено, что в отношении гаражей второго уровня в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права, так как имеются расхождения в действующем законодательстве в порядке постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «Геолинк» следует, что они не могут внести какие - либо сведения о земельном участке, на котором расположен её гараж, так как он фактически расположен на втором уровне и никакого отношения к земельному участку принадлежащему ФИО2 не имеет. И то, что правление ГСК «Метро» должны были в свою очередь подготовить необходимый пакет документов на вновь созданные гаражи боксового типа второго уровня, что бы в дальнейшем не возникало проблем у членов гаражного кооператива «Метро», имеющих гаражи во втором уровне оформлять правоустанавливающие документы на свои гаражи.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Метро» № секция 6А <адрес> края, общей площадью 20,20 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Метро» - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении не возражали против заявленных исковых требований, поддерживали в полном объёме, просили их удовлетворить, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК - извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Судом установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № Кадастровый квартал №.

Истец построил на территории гаражного кооператива гараж за счет собственных средств, над гаражом принадлежащий третьим лицам ФИО4 и ФИО2., которые в свою очередь давали согласие на строительство над их гаражами второго уровня гаражей и добросовестно им пользовалась, оплачивая все платежи за его содержание.

Согласно справки имеющейся в материалах дела, истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Метро», полностью внесла паевые взносы до 2021 года, ей на праве собственности принадлежит бокс по адресу: <адрес>, ГСК «Метро», № секция 6А.

Согласно техническому паспорту от дата, здание гараж, площадью 20, 20 кв. м., расположен: <адрес>, ГСК «Метро», № секция 6А.

Судом установлено, что истец обращалась в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и ей было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок находящийся под гаражом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Метро» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Метро» № секция 6А <адрес> края.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Метро» № секция 6А <адрес> края, общей площадью 20,20 кв. м. и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С. В. Рогозин