Решение № 2-3360/2023 2-3360/2023~М-770/2023 М-770/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-3360/2023

Дело № 2-3360/2023

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Мэрии города Новосибирска об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с указанным иском к ответчику, в котором, с учётом уточнения заявленных требований (л.д. 163-165 т.1), просили:

- исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО1, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком право собственности, на который не разграничено, с кадастровым номером квартала № путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1;

- утвердить межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Новосибирской области произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком право собственности, на который не разграничено, с кадастровым номером квартала № в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> по ходатайству представителя истца исключено из числа соответчиков.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м., по адресу: <адрес>. В картографических данных Росреестра содержится недостоверная информация о том, что жилой дом выступает за границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок право собственности, на который не разграничено, с кадастровым номером квартала №, что не соответствует фактическим данным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Истцы полагают, что данный отказ является незаконным.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года № 278.

В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Частью 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мэрией <адрес> на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 591 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 88-89).

Как следует из искового заявления, строения на данном земельном участке, в том числе жилой дом были возведены до момента постановки на кадастровый учет земельного участка истцов, реконструкции не подвергались. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 при производстве землеустроительных работ на земельном участке обнаружено расхождение фактических координат межевых знаков с ранее имеющимися картографическими данными управления Росреестра по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что в результате кадастровых работ, было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2), ДД.ММ.ГГГГ (приложение 3) и Кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4) граница земельного участка проходит по стене гаража (литера - Г9) и на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к Распоряжению мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 5), граница участка также проходит по стене гаража(л.д. 40).

В ходе проведения кадастровых работ была подготовлена Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (приложение 1) видно, что гараж выступает за границу земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в 2009 г., Распоряжения мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 5) и постановке на кадастровый учет границы земельного участка была допущена ошибка.

Кадастровым инженером выявлена данная ошибка и определено фактическое местоположение земельного участка с точностью, соответствующей требованиям (л.д. 38):

№

X

Y

1

482295,44

4193341,95

2

482295,47

4193342,62

3

482294,83

4193342,69

н1

482282,88

4193344,77

н2

482282,25

4193344,96

н3

482267,09

4193346,86

н4

482266,60

4193341,59

н5

482267,04

4193341,53

9

482265,90

4193325,49

10

482269,45

4193325,16

11

482273,75

4193324,51

12

482278,95

4193323,89

13

482293,50

4193322,13

14

482293,99

4193328,06

15

482294,52

4193333,97

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил уведомление об отказе, в котором указано, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения, представленные в межевом плане, в том числе в разделе «Заключение кадастрового инженера» не содержат обоснования наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, приложенные в составе межевого плана документы не подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, в связи с чем отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что обращение истцов в суд с настоящим иском было обусловлено отказом ответчика в устранении кадастровой ошибки.

На основании вышеизложенного, суд, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО1, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком право собственности, на который не разграничено, с кадастровым номером квартала № путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1.

Утвердить межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-06) Ленинского районного суда <адрес>.