Решение № 2-38/2020 2-38/2020(2-87/2019;2-552/2018;2-4745/2017;)~М-4432/2017 2-4745/2017 2-552/2018 2-87/2019 М-4432/2017 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-38/2020

Дело № 2-38/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием помощника прокурора г.Кызыла Ажи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к С1, С2, С3 С4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что общество является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно сведениям из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы и проживают вышеуказанные ответчики. Истцом ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

Просит признать утратившим право пользования квартирой и выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес> ответчиков С1, С2, С3 С4; снять с регистрационного учета ответчиков из указанной квартиры; взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу приостановлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, при подаче иска просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики, представитель ответчика С на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства г. Кызыла РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора г. Кызыла Ажи С.А. о возможности удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам, при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к С о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено взыскать с С в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1250 491 рублей 95 копеек в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, 14 452 рубля 45 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую С, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 3120 000 рублей. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва К квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана взыскателю АО «АИЖК».

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск С к судебному приставу-исполнителю МОСП г. Кызыла по РОВИП УФССП России по Республике Тыва К, акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя, признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на квартиру оставлен без удовлетворения, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Республика <адрес> кадастровый (условный) № на праве собственности принадлежит истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в добровольном порядке ответчиками данное требование не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ».

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11,12,13 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, то исковые требования истца о выселении из жилого помещения, утраты права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а их право пользования квартирой подлежит прекращению, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы С1, С2, С3, С4.

Согласно уведомлениям Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчики С3 С4 зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке ОВМ МВД по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ С1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Тыва, <адрес>, С4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Тыва, <адрес>, поэтому исковые требования в части снятия с регистрационного учета С1. и С4 удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, при этом наличие их регистрации препятствует истцу, как собственнику в осуществлении права собственности, то исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» 6000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к С1, С2, С3 С4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать С1, С2, С3 С4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и выселить их из данного жилого помещения.

Устранить нарушения права собственника Акционерного общества «ДОМ.РФ» путем снятия с регистрационного учета С3 С4 по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с С4, С1, действующего в интересах несовершеннолетних: С2, С3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 12 октября 2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Председательствующий Е.Н. Боломожнова