Решение № 2-465/2016 2-465/2017 2-465/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-465/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ***г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество». Между ООО «УК «Ты выбрал Качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 – член ее семьи, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ***г. по ***г. в размере . руб.

На основании изложенного ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме . руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме .. руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» ФИО4, действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 по существу исковые требования не оспорила, не согласна с суммой долга, просила применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности (л.д. 105).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 104).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г. (л.д. 107).

На регистрационном учете в квартире состоят с ***г. собственник ФИО5 и с ***г. - член ее семьи муж ФИО2 (л.д. 5).

Управление указанным многоквартирным домом с марта . года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников от ***г. (л.д. 7), договора управления от ***г. (л.д. 8-13), а также договоров, заключенных данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д. 14-53).

То обстоятельство, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет именно ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора <адрес> irkobl.ru, а также на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ www.reformagkh.ru.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

***г. ООО «УК «Ты выбрал качество» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение за период с апреля ... года по июль ... года в размере ... руб. По заявлению ФИО1 судебный приказ отменен ***г. (л.д. 55). С настоящим иском истец обратился в суд в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с ***г. по ***г. заявлены за пределами срока исковой давности. Взысканию подлежит задолженность за последние три года с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ***г. по ***г..

Как следует из выписки по лицевому счету, ответчикам начислена оплата жилья и коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. в размере ... руб. (л.д.4). Оплачено в данный период ... руб.

Как пояснила ответчик ФИО1 – собственник вышеуказанной квартиры, соглашение между ней и членом ее семьи ФИО2 о порядке пользования квартирой и ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой, не заключалось. В связи с чем, ответчики несут солидарную ответственность по возникшей задолженности.

Таким образом, с ответчиков, с учетом произведенной ими оплаты, солидарно подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ...

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***г. по 3***г. в сумме ... руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» расходы на уплату государственной пошлины в сумме ... руб. с каждого.

В удовлетворении остальных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев