Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело № 2-327/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО9, администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО9, администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрёл у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость приобретённого ФИО2 недвижимого имущества составила ***** (<данные изъяты>) тысяч рублей. Указанные денежные средства были переданы покупателем продавцу полностью в присутствии свидетелей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом. Для этого он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, представив имеющиеся у него документы. Однако, в регистрации истцу в устной форме было отказано на том основании, что заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. Истцу было рекомендовано предпринять установленные действующим законодательством меры по постановке на кадастровый учет указанного объекта. Поставить на кадастровый учет спорный объект недвижимости — жилой дом не представляется возможным, поскольку для этого необходимо разрешение на строительство жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию. В настоящее время получить их и, следовательно, поставить на кадастровый учет жилой дом, не представляется возможным. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец оформить жилой дом, который он приобрел по договору купли-продажи, в свою собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Истец считает, что его требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным. При подготовке настоящего искового заявления в суд выяснилось, что продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО11 приобрёл в свою очередь проданное им недвижимое имущество у ФИО6 по договору купли-продажи за ***** рублей. Деньги были переданы также полностью и в присутствии свидетелей. Подписи в указанном договоре были удостоверены главой Пустоваловского сельсовета ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером 89, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, имеется подпись и печать главы сельсовета. Сама ФИО4 получила спорное недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок в наследство от своей матери ФИО5. На день своей смерти ФИО5 имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается, в том числе, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Пустоваловского сельсовета для приусадебного участка предоставлено в собственность бесплатно 0,50 га земли. После смерти ФИО5 данное имущество приобрело статус наследственного. ФИО6 являлась наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО5, поскольку являлась её дочерью, что может быть подтверждено свидетельством о рождении ФИО6, которое у истца отсутствует. ФИО6 фактически приняла наследство своей матери, поскольку вступила во владение имуществом, распорядилась им по своему усмотрению, продав жилой дом и земельный участок, принадлежавшие её матери, ФИО1. В настоящее время вышеуказанный жилой дом числится по книгам похозяйственного учёта, находящимся в администрации Пустоваловского сельсовета, за ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 на момент своей смерти являлась собственником жилого дома, несмотря на отсутствие государственной регистрации её прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав недвижимости проводится по желанию их обладателей. Факт того, что ФИО5 на момент смерти являлась фактическим собственником спорного жилого дома подтверждается выпиской из постановления главы Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № 11 от 01.04.2003 года «О нумерации объектов недвижимости», согласно которой собственником строения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО5. Истец считает, что отсутствуют причины, препятствующие признанию за ним права собственности на указанное имущество. Истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок согласно нормам действующего законодательства. На момент приобретения спорного недвижимого имущества истец находился и находится по сей день в зарегистрированном браке с ФИО9. В соответствии с частью 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Спорное недвижимое имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью истца и его супруги. Однако, ФИО9 участвовать в оформлении права собственности не желает. Её истец указывает в качестве ответчика по настоящему делу. На основании изложенного просил суд признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома **,** кв.м. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Общая площадь земельного участка **** кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно заявления, против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2, не возражает. Признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, указав, что признание иска сделано ей добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны и просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно заявления, против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2, не возражает. Признание иска сделано ей добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявления, глава Пустоваловского сельсовета ФИО8 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, указав, что признание иска сделано ей добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны и просила рассмотреть дело без их участия.

Суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны ответчиками и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО9, администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью **,** кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Тютюкина