Решение № 2-396/2021 2-396/2021~М-123/2021 М-123/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-396/2021

Дело № 2- 396/2021

59RS0044-01-2021-000220-77


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Чусовой 16 марта 2021 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Пирожниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на гаражный бок кадастровый .../А ( инвентарный ...), находящийся по адресу: адрес, адрес, площадью 23, 2 кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ....

В обоснование иска указано, что дата на основании постановления главы администрации адрес ..., ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража площадью 30, 0 кв. м., расположенный в районе адрес, адрес», после чего было начато строительство гаража. дата земельный участок под выстроенным гаражом площадью 30 кв. м. был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год, право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке. дата ФИО1 было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для установления фактической границы земельного участка, было проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. На сегодняшний день не имеется возможности зарегистрировать право собственности на гараж, в виду наличия на земельном участке гаража, не имеется оснований для заключения договора аренды земельного участка, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на гаражный бокс в судебном порядке, так как он был возведен на предоставленном ей земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, реализовать право собственника, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным выше доводам. Пояснила, что начиная с 1997 года осуществляла строительство гаражного бокса в районе п/с «адрес» по адрес, строила своими силами за счет своих денежных средств на ранее выделенном земельном участке, окончила строительство в 2011 году, возникли препятствия по регистрации права собственности, так как требовалось проведение кадастровых работ на земельном участке, возникли трудности при межевании, на данный момент межевание проведено, но не имеется возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, отсутствуют документы на земельный участок, отказывают в проведении кадастровых работ по постановке на учет гаражного бокса.

Ответчик администрация Чусовского городского округа в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, не возражали относительно признания права собственности за истцом на гаражный бокс.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации адрес от дата ... (архивная выписка ... от дата л.д.10) ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м. для строительства индивидуального гаража в по адрес ( территория п/с «адрес).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что гаражный бокс (имеет две смежных стены с другими владельцами) был выстроен за счет собственных средств и сил в период с 1997 года по 2011 год, с момента постройки осуществляет эксплуатацию, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальную услугу по предоставлению электричества в гараж.

В бюро технической инвентаризации на учете по состоянию на дата, находится гаражный бокс ... в ряду ..., адрес, в районе «адрес», учтен с кадастровым номером адресдокументы не оформлены), из приложенной к техническому паспорту экспликации следует, что объект недвижимости идентифицирован как гаражный бокс.

Факт постройки гаражного бокса силами ФИО1 и за счет собственных средств в судебном заседании подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 - владельцы гаражных боксов в районе п/с «адрес», адрес, так дополняя друг друга, они пояснили, что в начале 2000 –х годов, ФИО1 осуществляла строительство гаражного бокса своими силами, в настоящий момент использует гаражный бокс под хранение овощей, в нем расположен кессон для хранения овощей.

Свидетель ФИО4- сын ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в 1997 году его маме был выделен земельный участок для строительства гаража, ранее ею, в районе п/с «адрес», адрес, на выделенном для строительства гаража в 1997 году земельном участке был куплен контейнер, с 1997 года начали строительство гаражного бокса, принимал участие в строительстве, подготавливал площадку для фундамента, участвовал при установке крыши гаража, примерно в 2004 году гаражный бокс был выстроен, туда проведено электричество, с этого времени ФИО1 осуществляет пользование гаражным боксом, хранит в кессоне овощи.

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности, оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, таким образом, бесспорно подтверждено возведение ФИО1 после представления земельного участка в пользование гаражного бокса.

ФИО1 дата заключен договор на поставку электричества с ПАО «Пермская энергосбытовая компания», в приложении к договору точкой поставки электроэнергии указан гараж (адрес), задолженность за потребленную электроэнергию у ФИО1 отсутствует, что подтверждено справкой ПАО « Пермэнергосбыт», что свидетельствует о несении истцом бремени содержания созданного имущества.

С учетом вышеприведенных доказательств и пояснений истца, суд приходит к выводу о том, что застройка гаража была осуществлена истцом на отведенном для этих целей земельном участке, данные обстоятельства не оспорены ответчиком, земельный участок был в установленном порядке предоставлен под строительство, надлежащий титул владения у застройщика имелся, соответственно по смыслу статьи 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой. То обстоятельство, что строительство спорного гаражного бокса осуществлялось истцом за переделами срока действия разрешения на строительство, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и органом местного самоуправления фактически сложились отношения по пользованию истцом земельного участка, данные отношения, как указывалось выше не оспорены ответчиком.

На основании постановления главы администрации Чусовского городского поселения ... от дата земельному участку с кадастровым номером адрес и расположенному на нем капитальному гаражу присвоен адрес: адрес, п/с «адрес указанный факт подтверждает легальность использования ФИО1 земельного участка под гаражом, так как ФИО1 указана в постановлении пользователем.

Однако, в установленном законом порядке право собственности на гараж истцом оформлено не было.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке кадастровый ..., площадью 30 кв. м., с местоположением: адрес, п/с «Левобережная», ряд 2, бокс 6 (л.д. 31), согласно заключения кадастрового инженера при проведении работ по межеванию на земельном участке установлен объект капитального строительства гаражный бокс (сведения о регистрации объекта отсутствуют) ( л.д.20).

Таким образом, материалами дела подтверждено возведение истцом на земельном участке, предоставленном для этих целей и размещение гаражного бокса площадью 23, 2 кв.м. согласно представленной технической документации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (статья 14 Федерального закона от дата ... – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением ряда случаев, не относящимся к рассматриваемым правоотношениям.

И поскольку регистрация права собственности на гараж, как и кадастровый учет объекта в установленном законом порядке до настоящего времени и с юридической точки зрения во внесудебном порядке являются невозможными, в виду отсутствия правоустанавливающего документа на землю, несмотря на фактическое признание ответчиком отношений по законному пользованию земельным участком, а право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости фактически кем-либо не оспорено и подтверждается представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 1 Протокола ... от дата к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и регистрации права в компетентном органе после проведения работ по постановке объекта на кадастровый учет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., ряд ... в районе подстанции «адрес»,адрес, площадью 23,2 кв.м. (кадастровый номер согласно технического паспорта на гаражный бокс адрес).

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса ..., ряд ... в районе подстанции «адрес», адрес, площадью 23,2 кв.м. и для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова