Решение № 2-157/2019 2-157/2020 2-157/2020(2-4255/2019;)~М-3934/2019 2-4255/2019 М-3934/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-157/2019

Дело № 2-157/19

УИД: 50RS0№-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2,, уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Граница земельного участка истца установлена по фактическому пользованию, фактическая площадь составляет 615 кв.м. Фактическая площадь участка истца и ответчиков увеличена менее чем на 5 %, что является допустимым при установке местоположения границ.

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта, где площадь соответствует правоустанавливающим документам по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки.

третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила письменные возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 68-70).

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 действовавшей от имени ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Меняло Л.С. действующей от имени ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Граница земельного участка истца установлена по фактическому пользованию, фактическая площадь составляет 615 кв.м. Фактическая площадь участка истца и ответчиков увеличена менее чем на 5 %, что является допустимым при установке местоположения границ.

Истец обратилась в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки согласно экспертизе, проведенной в рамках гражданского дела №, по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация городского округа Истра об установлении границ земельного участка.

Согласно заключению эксперта ФИО10 по гражданскому делу № Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.23 м (приложение 1).

Фактическое землепользование земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Имеется взаимное пересечение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН. При этом по сведениям ЕГРН земельные участки по своему местоположению перепутаны местами:

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №;

- в месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №

Фактическое землепользование земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Имеется взаимное пересечение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН. При этом по сведениям ЕГРН земельные участки по своему местоположению перепутаны местами (приложение 1):

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №

- в месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №;

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

Истец. уточнив исковые требования. просит исправить реестровую ошибку и установить границы по варианту 2 заключения эксперта.

Согласно варианта № (приложение 3, таблицы 9-12) с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН, исправление реестровой ошибки по варианту № производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 9;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка №б с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 10;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 11;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка №А с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) соответствии с геоданными таблицы 12.

Земельный участок №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 9.

Земельный участок №б с кадастровым номером № площадью 645 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 10.

Земельный участок №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 11.

Земельный участок №А с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) площадью 1000 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 12.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по второму варианту заключения экспертизы, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с заключением эксперта (л.д.34).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по варианту 2 заключения землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 600 кв.м., согласно таблицы 11 заключения эксперта.

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО3, площадью 600, согласно таблицы 9 заключения эксперта.

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, площадью 1 000, согласно таблицы 12 заключения эксперта:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ