Решение № 2-3365/2018 2-3365/2018~М-3024/2018 М-3024/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-3365/2018

< > Дело № 2-3365/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 230 000 руб. на срок 242 календарных месяца с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 15 250 руб. 66 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п 5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры и солидарное поручительство ФИО2 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 933 165 руб., что подтверждается отчетом №, составленным ИП Г. Квартира приобретена в собственность ФИО2 и ФИО1

По утверждению истца, ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязанности по возврату кредита. Пунктами 3.8 и 3.9. кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена неустойка на сумму соответствующей просроченной задолженности в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 848 003 руб. 65 коп., из которых: 792 879 руб. 72 коп. - остаток ссудной задолженности; 51 151 руб. 44 коп.- задолженность по плановым процентам, 3 573 руб. 07 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 399 руб. 42 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

С ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) в результате реорганизации в форме присоединения.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1. ФИО2 задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 848 003 руб. 65 коп.; обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 933 165 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, оценочную стоимость квартиры не оспаривают.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 230 000 руб. 00 коп. на срок 242 месяца под 13,95 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей. В соответствии с п. 3.4 кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж составляет 15 250 руб. 66 коп..

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 В соответствии с п. п.3.1 общих условий договора поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению долга исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки внесения платежей, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносит.

Платеж, поступивший от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с ч.2 ст. 319.1 ГК РФ списан банком в счет погашения обязательств по кредитному договору №.

В соответствии с п.п. 3.8, 3.9 кредитного договора за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,1 % в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 7.4.1.9 общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 848 003 руб. 65 коп., из которых: 792 879 руб. 72 коп. - остаток ссудной задолженности; 51 151 руб. 44 коп.- задолженность по плановым процентам, 3 573 руб. 07 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 399 руб. 42 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ. банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности. Указанное требование ответчиками не исполнено.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено, поэтому исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Поскольку за последние 12 месяцев заемщиком допущено более трех просрочек внесения платежей и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, то на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 746 532 руб. – 80% от суммы, указанной в отчете ИП Г. от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). К иному соглашению стороны не пришли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в размере 848 003 руб. 65 коп., расходы по госпошлине в сумме 11 680 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации посредством публичных торгов, с определением начальной продажной цены 746 532 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18.07.2018.

Судья < > Т.В. Розанова