Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-629/2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-629/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилое помещение, указывая в иске, что 27 декабря 1994 г. она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО2 и ФИО3 продали ей, принадлежащую им по праву совместной собственности 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 квартира <адрес> по ул. <адрес> принадлежала на основании регистрационного удостоверения №, выданного Суворовским ППКХ Тульской области 25 февраля 1994 г., свидетельства о регистрации права собственности № выданного администрацией Суворовского района 18 февраля 1994 г., договора передачи № от 15 февраля 1994 г. и справки о составе строения №, выданной Суворовским ППКХ 16 декабря 1994 г. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области и зарегистрирован в реестре за №.

Как указала в исковом заявлении истец, в установленный законом срок для регистрации данного договора купли-продажи квартиры в БТИ Суворовского предприятия коммунального хозяйства она не обратилась в связи с незнанием законодательства и отсутствием для этого необходимых средств.

16 февраля 2017 г. ФИО1, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру <адрес>

22 мая 2017 г. ей было получено Уведомление Управления Росреестра по Тульской области об отказе в государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру <адрес> в связи с тем, что предоставленный договор купли-продажи, реестровый №, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ни в БТИ Суворовского района Тульской области (до 15.09.1998 г.), ни в другом регистрирующем органе осуществляющим государственную регистрацию прав в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме этого ФИО2 и ФИО3 в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации ранее возникшего права собственности и государственной регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не обратились.

В настоящее время ФИО1, необходимо оформить право собственности на двух комнатную квартиру <адрес>. Однако, иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности на <адрес> не представляется возможным в связи с невозможностью обеспечения явки ФИО2 и ФИО3 в Управлении Росреестра по Тульской области.

Истец просит признать право собственности на двух комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по известному адресу.

Представитель ответчика – администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Принятие решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКП «Город» в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО8, действующая за себя и в интересах ФИО9, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме этого, статьи 11 и 12 ГК РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли- продажи от 27 декабря 1994 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 двух комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.

Данная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Суворовским ППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № выданного администрацией Суворовского района ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о составе строения №, выданной Суворовским ППКХ ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 3 указанного договора, стоимость продаваемой квартиры составила <данные изъяты>. и денежные расчеты по договору были произведены сторонами в полном объеме. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была фактически передана ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, пояснили в судебном заседании, что знают истца ФИО1 на протяжении более 20 лет. Им известно, что ФИО1 в 1994 году купила квартиру на <адрес>. С момента покупки данной квартиры, ФИО1 стала проживать в ней. Поскольку они находятся в дружеских отношениях с истцом ФИО1, они часто были в гостях у нее в данной квартире. Знают, что с момента приобретения данного жилого помещения- квартиры, истец полностью оплачивает коммунальные услуги за нее, полностью несет бремя ее содержания.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания указанных лиц последовательные и логичные и не противоречат исследованным судом письменным материалам дела.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 10.04.2017 г., право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, датированной от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки из администрации МО Северо-Западное Суворовского района от 25.05.2017 г. №, поквартирной карточки и выписки из домовой книги, в квартире <адрес> зарегистрированными значатся ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО9

Как указала в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании истец, в установленный законом срок для регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от 27 декабря 1994 г. в БТИ Суворовского предприятия коммунального хозяйства она не обратилась в связи с незнанием законодательства и отсутствием для этого необходимых средств.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 44 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из сообщения нотариуса Суворовского нотариального округа ФИО12, поступившего 04.09.2017 г. (вх.№3927), следует, что в реестре нотариальных действий Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО3, ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО1 участвовала в сделке купли -продажи квартиры по адресу: <адрес> выполнила все условия по договору в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что продавцы ФИО2, ФИО3 фактически исполнили обязательства по передаче имущества- <адрес> по адресу: <адрес>, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель –ФИО1 выполнила в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Из адресных справок, поступивших по запросу суда из ОВМ МО МВД России «Суворовский», установлено, что ФИО2 и ФИО3 (продавцы по договору купли-продажи спорной квартиры от 27 декабря 1994 г.) зарегистрированными в Суворовском районе Тульской области не значатся.

Согласно сведений из отдела ЗАГС администрации МО Суворовский район на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовые записи о смерти отсутствуют.

ФИО1 объективно лишена возможности на основании своих действий, в частности, путем подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное ею недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, <...>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий-