Решение № 2-290/2019 2-290/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-290/2019

Дело № 2-290/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

ответчика ФИО4

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО15 В результате выполнения кадастровых работ была выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. С собственником земельного участка с кадастровым номером № граница согласована. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и представляющая по доверенности интересы истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его земельный участок не имеет общих границ с земельным участком, принадлежащем истцам ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Реестровую ошибку допустил кадастровый инженер.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. <данные изъяты>

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 475/3400 каждому, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что усматривается из, выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16 мая 2019 года.

Земельный участок площадью 2313 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ( 476/1000) доли ФИО4, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15 мая 2019 года.

Из кадастрового дела на данный земельный участок (свидетельства на право собственности на землю № 0344732, сведений об остальных участниках общей собственности, справки администрации Верхнеказаченского сельсовета №), видно, что сособственником данного земельного участка является ФИО6 (доля в праве 524/1000).

Земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15 мая 2019 года.

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 21 декабря 2006 года, в котором содержится описание земельного участка от 22 ноября 2006 года, выполненное инженером - геодезистом ФИО16 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 15 мая 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 25 марта 2009 года, в котором содержится межевой план, изготовленный 24 мая 2010 года <данные изъяты> решение ФГУ «Земельная кадастровая палата по Липецкой области» от 29 июля 2010 года № 08/10-2016 об учете изменений объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 15 мая 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 29 сентября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка от 10 января 2007 года, выполненное инженером - землеустроителем ФИО17 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 15 мая 2019 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 05 февраля 2019 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО18

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № общая граница согласована истцами ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО7 Земельные участки с кадастровыми номерами № смежными не являются.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО18 05 февраля 2019 года, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Также в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, происходит пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Из указанного проекта межевого плана следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № согласована со всеми смежными землепользователями.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2019 года

Председательствующий