Решение № 2-2271/2018 2-2271/2018~М-2198/2018 М-2198/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2271/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в <адрес> о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации по причине того, что в соответствии с приложением № к постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «<данные изъяты>» вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данные о собственнике земельного участка отсутствуют.

У ФИО1 имелось право на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно членской книжке садовода участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился во владении ФИО3 - <данные изъяты> ФИО1. Ею вносились членские и целевые взносы за указанный участок, что позволяет считать ФИО3 фактически вступившей в наследство.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был заверен председателем правления садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО5 При этом ДД.ММ.ГГГГ в членской книжке садовода сделана отметка о передаче права ему.

Согласно выписке из заключения правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ «<данные изъяты>» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что на спорный земельный участок она не претендует, поскольку продала его по договору купли-продажи истцу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу частей 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи строений и посадок на участке № по улице № СНТ «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи стоимость объекта недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей. Договор был подписан в присутствии председателя правления садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО5 <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора ФИО2 был принят в члены товарищества, в связи с чем, ему была передана членская книжка садовода <данные изъяты>, согласно которой ранее владельцем участка № по первой улице в с/т «<данные изъяты>» являлась ФИО3.

Как следует из письма, представленного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района <адрес> муниципального образования, согласно Приложению № к постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «<данные изъяты>»» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность ФИО1 <данные изъяты>.

Установлено также, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> муниципального образования <адрес><данные изъяты>.

После смерти ФИО1 земельный участок по вышеуказанному адресу перешел во владение его <данные изъяты> – ФИО3, которая вносила членские и целевые взносы за указанный участок, что подтверждается членской книжкой садовода <данные изъяты>.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, общая площадь определена в размере <данные изъяты> кв.м. При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют <данные изъяты>.

Согласно выписке из заключения правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 является членом СНТ и ему принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, споров по размеру земельного участка или его использованию между ФИО2 и его смежными землепользователями не имеется. Правление не возражает против передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в частную собственность <данные изъяты>.

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО2 передал ФИО3 денежные средства за приобретенный земельный участок, а последняя, в свою очередь, передала земельный участок покупателю, кроме того, ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила факт совершения сделки купли-продажи.

Таким образом, сделка по купле-продаже недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области заключенный между сторонами договор не прошел.

При изложенных обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 и ФИО3, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана состоявшейся, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Демидова