Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-855/2023;)~М-951/2023 2-855/2023 М-951/2023 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-11/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре ФИО11, с участием истца ФИО5, его представителя ФИО12, ответчиков ФИО6, ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании межевания и договора купли-продажи недействительными, признании недействительным государственной регистрации, применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании межевания и договора купли-продажи недействительными, признании недействительным государственной регистрации, применении последствия недействительности сделки.

Из искового заявления следует, что решением суда брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО16 (ФИО6) Р.Т. был расторгнут и произведен раздел общего имущества супругов - жилого дома площадью 156,32 кв.м., надворных построек и земельного участка общей площадью примерно 1600 кв.м., расположенных по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2. До настоящего времени истец не мог оформить свою часть домовладения и земельного участка. Вместе с тем, своей частью домовладения и земельного участка истец пользовался и владел, периодически посещал, производил некоторые работы. В июне 2023 года он узнал, что ФИО3 сменила свою фамилию 2022 г. на девичью «ФИО6», поделила земельный участок общей площадью 1600 кв.м, на два земельных участка с кадастровыми номерами 06:02:0300002:2253 (770 кв.м.) и 06:02:0300002:2254 (830 кв.м.), а затем продала их с домовладением третьим лицам. На основании изложенного, просит признать договора купли-продажи земельного участка площадью 830 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0300002:2254, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными с момента их заключения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести записи о государственной регистрации прекращении права собственности ответчиков и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истец ФИО12, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, а также представили письменное дополнение искового заявления.

Ответчик ФИО6, при подготовке дела к судебному слушанию, исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Неоднократно извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО4, и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились. От ФИО4, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковое требования не признает.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников и исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в применении последствий недействительности ничтожной сделки, в чью правовую сферу исполнение этой сделки вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был расторгнут и произведен раздел общего имущества супругов - жилого дома надворных построек и земельного участка расположенных по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2. Суд определил за ФИО5 жилую комнату (зал) размером 6x6 м. и жилую комнату (спальню) размером 2,20x3,50 м. в жилом доме, хозяйственную комнату размером 6,0x3,80 м. и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2. За ФИО3 определил жилую комнату(спальню) размером 4,0x4,0 м. и жилую комнату (спальню) размером 4,0x3,60 м. в жилом доме, навес размером 9,0x4,20 и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2. Кухню, прихожую, коридор и ванную комнату оставлены для совместного пользования.

Как следует из апелляционного определения Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, определение Сунженского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано ФИО6, в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на заочное решение того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 (ФИО16) ФИО8 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, оставлено без изменения, частная жалоба представителя ответчика ФИО6, – ФИО13, оставлена без удовлетворения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО14 исполнительное производство окончено в связи с полным выполнением требований исполнительного документа.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок площадью 830 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0300002:2254, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1, ответчик (Продавец) ФИО3, передала в собственность, а ответчик (Покупатель) ФИО4, приняла в собственность указанный земельный участок. Из указанного Договора следует, что Земельный участок продается по цене 100 000 рублей.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок площадью 830 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0300002:2254, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1, ответчик (Продавец) ФИО4, передала в собственность, а ответчик (Покупатель) ФИО2, приняла в собственность указанный земельный участок. Из указанного Договора следует, что Земельный участок продается по цене 100 000 рублей копеек.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилой дом площадью 156,32 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0300003:3839, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2, ответчик (Продавец) ФИО6, передала в собственность, а ответчик (Покупатель) ФИО1, приняла в собственность указанный жилой дом. Из указанного Договора следует, что жилой дом продается по цене 700 000 рублей.

Судом также установлено, что постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении земельного участка и о присвоении земельному участку почтового адреса», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на земельный участок с кадастровым номером 06:02:0300002:119, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ул. пер. Батумский, 2.

В исполнение прокурорского протеста постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении земельного участка и о присвоении земельному участку почтового адреса» отменено.

Указанные обстоятельства подтверждают незаконность разделения земельного участка, с кадастровым номером 06:02:0300002:119, межевание, постановку на кадастровый учет, а также отчуждение двух участков с кадастровыми номерами 06:02:0300002:2253 и 06:02:0300002:2254, образованных на месте участка 06:02:0300002:119.

Как следует из представленного по запросу суда копии реестрового дела, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 06:02:0300002:2254 расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ул. пер. Батумский, 2/1, является ФИО2; собственником земельного участка с кадастровым номером 06:02:0300002:2253 расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ул. пер.Батумский, 2, является ФИО1; собственником жилого дома с кадастровым номером 06:02:0300003:3839 расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ул. пер. Батумский, 2, является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2. ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу п.4 ст.179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В соответствии с п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

При этом, в ходе судебного заседания судом установлено, что после заключения указанного договора реальных распорядительных действий в отношении объекта недвижимого имущества совершено не было, истец как проживал в указанном жилом помещении до совершения сделки, так и продолжает проживать в нем после заключения договора купли продажи. Истец по-прежнему владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания (оплата за газ, электроэнергию, воду и вывоз мусора), в то время как названным договором купли-продажи такие условия не предусмотрены.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ответчиков ФИО2 и ФИО1 из которых следует, что они лишены возможности владения данного имущества в следствии поведения ФИО6 которая продолжает проживать в спорном домовладении.

Более того, в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Заочным решением Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Ваше исковое заявление к ФИО3 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, удовлетворено, и произведен соответствующий раздел недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ул. пер. Батумский, 2.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО16 (ФИО6) Р.Т., без ведома истца, указанное недвижимое имущество продано третьему лицу.

При это, как установлено судом и подтверждается материалами дела, по результатам прокурорской проверки, по обращению истца, в МО МВД России «Сунженский» направлена соответствующая информация для проведения необходимой проверки в порядке статей 144-145 Уголовно-процессуального кодекса РФ в отношении ФИО6

Судом установлено, что договор купли - продажи был заключен со стороны ответчика на условиях обмана истца по совершенной сделке. В момент заключения договора купли - продажи земельного участка с ответчиками воля ФИО6, не была направлена на отчуждение земельного участка, данная сделка была заключена сторонами для видимости, без создания соответствующих ей правовых последствий, характерных для сделки данного вида, а также была совершены вопреки имеющемуся вступившим в законную силу решения суда.

Из вышеизложенного следует, что волеизъявление сторон договора не было направлено на передачу объекта недвижимого имущества в собственность Покупателя при жизни продавца. Стороны сделки не намеревались создать соответствующие условия договора купли продажи с правовыми последствиями его заключения. Договор купли-продажи фактически не исполняли, осуществив для вышеуказанного недвижимого имущества, более того, были совершены вопреки вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным суд также считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0300002:2253, 06:02:0300002:2254 и снять с кадастрового учета указанные земельные участки.

Требования истца основаны на законе и подтверждены письменными доказательствами. Ответчики, в свою очередь, доказательства опровергающие доводы истца суду не представили.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательства в обоснование своих возражений, не опровергли доводы, изложенные в иске.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (2608 224214) к ФИО6 (2621 452497), ФИО7 (2619 399951), ФИО1 (2618 386253), ФИО2 (2608 224528) о признании межевания и договора купли-продажи недействительными, признании недействительным государственной регистрации, применении последствия недействительности сделки, удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельного участка площадью 830 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0300002:2254, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 недействительной сделкой с момента его заключения.

Признать Договор купли-продажи земельного участка площадью 830 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0300002:2254, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 недействительной сделкой с момента его заключения.

Признать Договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 06:02:0300003:3839, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, пер. Батумский, 2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 недействительной сделкой с момента его заключения.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 06:02:0300002:2254, площадью 830 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 06:02:0300002:2254, площадью 830 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, пер. Батумский, 2/1.

Признать недействительными зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 156,32 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0300003:3839 и земельный участок, с кадастровым номером: 06:02:0300002:2253, площадью 770 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, пер. Батумский, 2.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0300002:2253, 06:02:0300002:2254 и снять с кадастрового учета указанные земельные участки.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин

Решение вступило в законную силу «____» _______________________ 2025 года

Судья Л.И. Ярыгин

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Приостановлено

ДД.ММ.ГГГГ

Возобновлено

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

6 месяцев 19 дней

Строка

219