Решение № 2-1083/2025 2-1083/2025~М-821/2025 М-821/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1083/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием прокурора ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2025 по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в обоснование заявленных требований истец указывает, что по решению Кинельского районного суда Самарской области по гражданскому делу № было обращено взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом ипотеки. Решение вступило в законную силу. В настоящее время истец является собственником жилого дома, однако отсутствует доступ в здание. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 и иных (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес>а; взыскать с ответчиков в пользу АО "ДОМ.РФ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, в судебное заседание не явились, направлялись судебные извещения о месте и времени судебного разбирательства заказными письмами с уведомлением о вручении, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения.

Третье лицл МКУ Управление по вопросам семьи и демографического развития г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчиков извещенным надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации.

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как следует из пункта 6 статьи 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом Самарской области по гражданскому делу № по исковому заявлению ОАО «АИЖК» к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено решение о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной информации в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу Акционерному обществу «ДОМ.РФ» ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 утратили право пользования им, а их проживание и регистрация в спорном доме нарушает имущественные права истца.

Исковые требования истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, подлежат удовлетворению.

У ФИО13 и членов его семьи, чье право производно от права собственности ответчика на спорное жилое помещение, прекращено право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу. При этом судом учтено, что какого-либо соглашения о сохранении за ФИО16 и членами его семьи права пользования данным жилым помещением с кредитной организацией не заключено; истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество. Как следствие, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Институт регистрации, предусмотренной "Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", носит уведомительный характер, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина - Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П.

Поскольку ответчики утратили право на спорное жилое помещение, то в силу ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", их регистрация по месту жительства по данному адресу подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3618 №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3619 №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - /подпись/ Н.Г. Игнатова

копия верна

Судья Н.Г. Игнатова