Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-254/2019 М-254/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурная 2» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурная 2» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № в <адрес>. Собственником комнат №№ в <адрес> является ФИО3, а собственником комнаты № в <адрес> – ФИО5. Ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, соглашения по вопросу определения долей в ее оплате между сторонами не достигнуто, в связи с чем, ФИО2 просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально долям ФИО2, ФИО3, ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определением судьи от 25 апреля 2019 года заявление принято к производству Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа, возбуждено гражданское дело, назначена подготовка дела к судебному заседанию, в рамках которой к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа» в городе Муравленко (филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко), филиал Акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» в городе Муравленко «Тепло» (филиал АО «ЯКЭ» в городе Муравленко «Тепло»), Акционерное общество «Газпром энергосбыт Тюмень».

Определением суда от 10 июня 2019 года к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены <данные изъяты>, ФИО6 и ФИО7.

Определением от 18 июня 2019 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4 и освобождены от участия в деле в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, изложив доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, в судебном заседании от 10 июня 2019 года пояснила, что не возражает против исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, мнения по иску не представила.

Представители третьих лиц филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко, филиала АО «ЯКЭ» в городе Муравленко «Тепло», АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и ответчика ООО «Лазурная 2» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из положений частей 1, 2 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае определения долей каждого из собственников в праве собственности данная собственность является долевой.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы предусмотрены и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 указанной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержится в ст.154 ЖК РФ. Так, частью 2 указанной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, данные лица вправе также заключить между собой соглашение, определяющее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение не будет достигнуто, то собственники вправе обратиться в суд с требованием об установлении порядка оплаты.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками комнаты № <адрес> с 9 июня 2010 года по настоящее время является ФИО2, комнат № и № – ФИО3 с 11 апреля 2012 года и с 22 августа 2012 года соответственно. С 24 апреля 2019 года собственником комнаты № в <...> является ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав, выданной Управлением Росреестра по ЯНАО (л.д. 156-163). Таким образом, данное жилое помещение находится в долевой собственности указанных лиц.

Принимая во внимание, что в досудебном порядке сособственники жилого помещения не пришли к соглашению по определению долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возможности разрешения данного спора в судебном порядке.

При этом, разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее. Поскольку в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения является обязанностью участников долевой собственности, а как установлено судом оплата за жилищные услуги начисляется исходя из площади жилого помещения, то есть независимо от количества проживающих в нем лиц, суд находит требования истца в части определения порядка по оплате жилищных услуг подлежащими удовлетворению и полагает возможным определить доли в оплате жилищных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, то есть по долям пропорционально размеру занимаемой общей площади комнат квартиры, принадлежащих ФИО3 и ФИО2.

При отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение к приобретателю переходят идеальная доля в праве собственности и реальная доля в праве пользования. Реальная доля в праве пользования у ФИО3 составляет две комнаты жилой площадью 13,8 кв.м. и 9,5 кв.м., общей площадью 36,44 кв.м..

ФИО2 на праве собственности принадлежит комната, жилой площадью 13,8 кв.м., общей площадью 21,58 кв.м..

Идеальные доли составляют 233/854 у ФИО3 и 138/854 у ФИО2.

В части исковых требований в отношении ФИО4, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку на данного собственника 24 апреля 2019 года был открыт отдельный лицевой счет на жилое помещение общей площадью 27,37 кв.м., что подтверждается копией лицевого счета на комнату № (л.д.173)

Принимая во внимание, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых помещениях, начисление оплаты за коммунальные услуги по отоплению производится по нормативу, а также исходя из площади жилого помещения, то суд полагает возможным определить доли в оплате за указанные услуги с учетом, приходящейся каждому собственнику размеру общей площади комнат в квартире.

Ссылка представителя АО «ЕРИЦ ЯНАО» в лице филиала в городе Муравленко на то обстоятельство, что при определении долей в оплате разделу подлежит также и имеющая задолженность не принимается судом во внимание, поскольку начисление оплаты за услуги согласно определенным судом долям подлежит только с момента вступления в законную силу решения суда.

Разрешая исковые требования в части возложения на ответчиков обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов суд исходит из следующего.

Действительно, согласно положениям ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из сообщения АО «Газпромнефть энергосбыт Тюмень» от 16 мая 2019 года следует, что на ФИО3 открыт лицевой счет № на комнаты с жилой площадью 13,8 и 9,5 кв.м., с ФИО2 был заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГ на энергообеспечение объекта, расположенного по адресу: г <адрес>, комната № Начисление за фактический объем потребленной энергии производится из показаний общего прибора учета электрической энергии пропорционально количеству проживающих лиц в комнатах (л.д.83-84).

Таким образом, оплата услуг по энергоснабжению производится ФИО2 и ФИО3 по отдельному лицевому счету и договору.

Из агентского договора об осуществлении деятельности по приему платежей от 16 января 2019 года следует, что ООО «Лазурная 2» поручило осуществлять прием платежей за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах АО «ЕРИЦ ЯНАО» (л.д.70-73).

Из ответа филиала АО «ЯКЭ» в городе Муравленко «Тепло» от 16 мая 2019 года следует, что в целях упрощения процедуры оформления договорных отношений с потребителями услуг АО «ЯКЭ» разместило для свободного ознакомления всеми пользователями договор холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. Данный договор является договором публичной оферты, содержит все существенные условия предоставления коммунальных услуг. Таким образом, отдельного договора с потребителями услуг не заключается, лицевые счета не открываются, расчеты производятся через АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко (л.д.62).

Между тем, принимая во внимание сложившуюся в городе Муравленко практику в сфере оказания жилищных и коммунальных услуг, а именно оказание данных услуг без заключения отдельных соглашений с собственниками и нанимателями жилых помещений, требования о возложении на ответчика ООО «Лазурная 2» обязанности по заключению отдельных соглашений удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как следует из материалов дела, АО «ЯКЭ» в городе Муравленко «Тепло» и ООО «Лазурная 2» заключены договора с АО «ЕРИЦ ЯНАО» по ведению последним бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с оплатой населением город Муравленко за предоставленные услуги.

Так, по условиям данного договора на филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко возложена обязанность по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций по расчетам: за предоставленные жилищные и коммунальные услуги с собственниками и пользователями жилых помещений, заключающиеся в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; работе с собственниками и пользователями жилых помещений по вопросам, связанным с расчетами за предоставленные коммунальные услуги, состоящие, в том числе, доставке расчетно-платежных документов. Финансовый лицевой счет как документ содержит лишь информацию о нанимателях, собственниках, гражданах, проживающих в жилом помещении, характеристике жилого помещения. При необходимости раздела лицевых счетов, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги заключается отдельное соглашение только в части установления отдельной оплаты одному или каждому собственнику за жилищные и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах обязанность по выдаче отдельных платежных документов по оплате жилищных услуг, а также коммунальных услуг в части отопления, согласно установленным судом долям, подлежит возложению на филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилищных услуг, а также коммунальных услуг в части отопления по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

ФИО2 - 138/854 доли, что соответствует размеру общей площади 21,58 кв.м. комнаты №,

ФИО3 - 233/854, что соответствует размеру общей площади 36,44 комнат № и №.

Обязать филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа» в городе Муравленко заключить соответствующие соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, исходя из размера определенных долей в оплате выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг, а также коммунальных услуг в части отопления согласно установленным долям: ФИО2 - на комнату №, жилой площадью 13,8 кв.м. по <адрес>, ФИО3 - на комнаты №, №, жилой площади 9,5 и 13,8 кв.м. по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурная 2», ФИО4 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Б. Кочнева