Решение № 2-188/2017 2-188/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-188/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года с.Большой Улуй

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Марченко П.С.,

участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 05.07.2017 года,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском/ с учетом уточнения/ к ФИО3 ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что земельный участок по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, садовое товарищество «Еловый ручей» ул. №, участок №, она приобрела в 2009 году у ФИО5, который принадлежал ее супругу ФИО6, умершему в 1993 году. В 2013 году ФИО5 умерла, ее наследниками являются ФИО3, ФИО4

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрации Большеулуйского района, СНТ «Еловый ручей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие/л.д.79/

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований /л.д.61/.

Ответчик ФИО4. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований /л.д.76/.

Представитель третьего лица – администрация <адрес> – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д.36/.

Представитель третьего лица - СНТ «Еловый Ручей» - в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований /л.д.73/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования уточнил, просил признать утратившим силу и аннулировать свидетельство на право собственности на землю, на имя ФИО7; прекратить права собственности ФИО7 на земельный участок по адресу: сдт «Еловый Ручей», ул.№, уч.№, ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: сдт «Еловый Ручей», ул.№, уч.№.

Истец ФИО2 в судебном заседании 25.09.2017 года поясняла, что в 2009 году она приобрела спорный земельный участок у ФИО5, которая пояснила, что участок принадлежит ей. Председателю садового общества была предъявлена расписка о купле-продаже земельного участка и ФИО2 выдана садовая книжка. ФИО5 умерла. Ее дочь, ФИО3 наследство после смерти родителей не принимала. Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок было выдано ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 25.09.2017 года поясняла, что у ее родителей, ФИО7 и ФИО5 была дача в СНТ «Еловый Ручей», которую мать продала в 2009 году ФИО2

В судебном заседании 25.09.2017 года председатель СНТ «Еловый Ручей» ФИО8 поясняла, что спорным земельным участком длительное время пользуется ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 44 ЗК РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу ст.66 ЗК РСФСР, в редакции, действовавшей в период предоставления земельных участков З.В.Ф., земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Согласно пп. 1,2 ст.14 федерального закона от 15.04.1998 года, № 66-ФЗ «О садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно п.п. 1,2, 4,5 ст. 18 данного закона членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Согласно п.п. 3,4,5,8,9 ч.1 ст. 19 данного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно п.п. 1,3,6,7 ч.2 ст. 19 данного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В силу п.п. 2,17,18 ст. 21 данного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в том числе решение вопросов о приеме в члены такого объединения и исключение из его членов; утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Согласно ст. 32 данного закона члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10,11 ЗК РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 53 ЗК РФ право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.

В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на имя ФИО7 оформлено Свидетельство № № на право собственности на земельный участок площадью 0,07 га в садовом обществе «Еловый Ручей» по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, участок №.

В подтверждение доводов по иску истцом представлены следующие доказательства:

- справка о смерти ФИО7/л.д.11/

- свидетельство о смерти ФИО5/л.д.12/

- свидетельство о рождении ФИО9./л.д.15/

Согласно информации нотариуса Ачинского НО ФИО10, после смерти ФИО11 свидетельство о праве на наследство по закону было выдано супруге, ФИО5 После смерти ФИО5 Наследственное дело не заводилось/л.д.62/.

Судом установлено из выписки из ЕГРН от 20.06.2017 года, что права на земельный участок кадастровый № по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, садовое общество «Еловый Ручей», ул. №, уч.№, не зарегистрированы /л.д.25/.

Судом установлено, что в 2009 году на имя ФИО2 выдана садовая книжка /л.д.32/.

Судом установлено из журнала регистрации садоводов «Еловый Ручей», что ФИО2 в порядке очередности значится членом садоводческого общества /л.д.17/.

В списке фамилий землепользователей СНТ «Еловый Ручей» указана ФИО2, ФИО7 в списке землепользователей отсутствует. Согласно Справке председателя СНТ «Еловый Ручей» ФИО2 фактически использует земельный участок по ул. №, участок №.

Свидетель М. Л. В. в судебном заседании от 25.09.2017 года пояснила, что в 2009 году ФИО2 передавала деньги ФИО5 за земельный участок в ее присутствии, ФИО2 пользуется данным земельным участком до настоящего времени.

Аналогичные показания дала свидетель М. Н. Л. в судебном заседании от 25.09.2017 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В этой связи суд считает, что принятие ФИО2 в члены СНТ «Еловый Ручей» и закрепление за ним участка стало возможным в результате отказа собственника от земельного участка, что усматривается из расписки о передаче земельного участка ФИО5 ФИО2, вследствие чего участок был передан ФИО2

Передача земельного участка З.В.Ф. не оспаривается.

При этом судом установлено, что наследником ФИО7, ФИО5- ФИО3 спорный земельный участок не разрабатывался, членские и целевые взносы на выплачивались.

При таких обстоятельствах СНТ «Родничок» обладало полномочиями по перераспределению спорных земельных участков, находящихся в границах СНТ «Еловый ручей», и закреплению их в 2009 году за ФИО2

Ко дню рассмотрения и разрешения спора по существу указанное решение имело юридические последствия, поскольку как видно из материалов дела, ФИО2 пользуется спорным земельным участком.

Суд считает, что отказ ФИО5- наследницей ФИО7 от осуществления прав на земельный участок и предоставление земельного участка иным лицам повлекли юридические последствия в виде исключения их из членов садового общества, признании утратившим юридическую силу и подлежащим аннулированию оформленного на имя ФИО7 свидетельства о праве собственности на землю, прекращение прав ФИО7 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах и вышеизложенном правовом регулировании суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковое заявление, суд полагает необходимым исключить неопределенность в правах на данный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать утратившим силу и аннулировать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного /постоянного пользования/ землей № ККР-09-2138 от 19.11.1992 года оформленное на имя ФИО7.

Прекратить права собственности ФИО7 на земельный участок площадью 700кв.м по адресу: сдт «Еловый Ручей», ул.№, уч.№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, кадастровый №

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 700кв.м по адресу: сдт «Еловый Ручей», ул.№, уч.№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование : для садоводства, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Судья Марченко П.С.