Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-625/2019 М-625/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-731/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2013 истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. После регистрации права собственности, в указанное жилое помещение вселилась ФИО2, которая проживает в нем до настоящего времени без регистрации. Ответчик из жилого помещения не выезжает, чем нарушает право истца пользованием квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Ч.в А.В., действующий по устному ходатайству истца, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как ранее проживали совместно, ребенок общий, она оплачивает коммунальные услуги.

Заслушав участников, заключение прокурора К.й М.Б. об обоснованности иска о выселении, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что с 14.08.2013 зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.07.2013, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5, 6).

Согласно сведениям Администрации Козыревского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, по данному адресу больше никто не зарегистрирован (л.д. 7).

Согласно характеристике, представленной Администрацией Козыревского сельского поселения, ФИО2 проживает по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из сведений Отдела МВД России по <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года № 14, по смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какого-либо соглашения относительно право пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не установлено. При вселении ФИО2 собственником квартиры не являлась, поэтому оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком и применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае не имеется.

На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, поскольку ответчик в данное время членом семьи истца не является, не ведет совместное хозяйство с собственником жилого помещения, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением. В связи с чем требование истца о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением, не подлежит удовлетворению.

Ответчиком не представлены доказательства, на основании которых он может продолжать проживать в спорной квартире. Имеющее место фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что последний приобрел право пользования им на неограниченный срок времени.

Отсутствие у ответчика зарегистрированного на праве собственности жилого помещения, наличие совместного ребенка, оплата коммунальных платежей не влечет отказа в иске. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением против воли собственника.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчицей на определенный срок судом также не установлено.

По мнению суда, проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчицы, не являющейся членом его семьи, нарушают права собственника, так как реализация гражданином своего права на жилище основанием для умаления прав иного гражданина на реализацию прав собственника не является. Следовательно, ФИО2 утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>