Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-246/2024 М-246/2024 от 20 сентября 2024 г. по делу № 2-331/2024

Дело № 2-331/2024

52RS0032-01-2024-000490-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года с. Дивеево

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дивеевского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 В.ча к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и записи о государственной регистрации права собственности,

РЕШИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 В.чем и ФИО2 заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>. Согласно этому договору стороны предварительного договора обязуются заключить основной договор указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ в текст договора ошибочно были внесены сведения на другую квартиру, также принадлежащую истцу на праве собственности, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>. Ошибку при заключении основного договора не заметила ни одна из сторон основного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В результате сделка была зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также было зарегистрировано на ФИО2 Н,А. право собственности на квартиру адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, которую ФИО2 не намерена была приобрести, а истец эту квартиру ей продавать. Только после получения на руки документов после государственной регистрации ошибка в описании предмета договора была обнаружена сторонами. То обстоятельство, что предметом договора купли-продажи должна быть другая квартира, подтверждается условием предварительного договора, пунктом 5 основного договора, в соответствии с которым истец должен выписаться из квартиры, являющейся предметом продажи, данными паспорта истца о регистрации в квартире по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>.

Поскольку ни у истца, как у продавца, не было намерения продать, а у ФИО2 намерения купить квартиру по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес> истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании стороны, 3 лицо не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признание иска в полном объеме.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктам 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 В.чем и ФИО2 заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>. Согласно этому договору стороны предварительного договора обязуются заключить основной договор указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверена и подтверждена информация о том, что при заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ в текст договора ошибочно были внесены сведения на другую квартиру, также принадлежащую истцу на праве собственности, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>.

В результате сделка была зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, а также было зарегистрировано на ФИО2 Н,А. право собственности на квартиру адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, которую ФИО2 не намерена была приобрести, а истец эту квартиру ей продавать.

То обстоятельство, что предметом договора купли-продажи должна быть другая квартира, подтверждается условием предварительного договора, пунктом 5 основного договора, в соответствии с которым истец должен выписаться из квартиры, являющейся предметом продажи, данными паспорта истца о регистрации в квартире по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>.

Поскольку ни у истца, как у продавца, не было намерения продать, а у ФИО2 намерения купить квартиру по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными сторонами и не опровергается какими – либо иными доказательствами, оснований для отказа в иске истцу не имеется.

Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 В.ча к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и записи о государственной регистрации права собственности.

Признать недействительными:

договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес> (кадастровый №), от ДД.ММ.ГГГГ;

переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес> (кадастровый №) на ФИО2;

запись о государственной регистрации права собственности № за ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.О. Полякова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.