Решение № 2-5409/2019 2-5409/2019~М-4750/2019 М-4750/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-5409/2019

Дело № 2-5409/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

02.08.2019 Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 23.05.2017 в размере 1 918 558 рублей 16 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – 1 815 573,33 руб., задолженность по плановым процентам – 94 120,10 руб., пени – 4 575,33 руб., пени по просроченному долгу – 4 289, 40 руб.; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 29 792,79 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 784 0000 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2017.

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. 23.05.2017 ФИО1 с ВТБ (ПАО) заключили кредитный договор № от 23.05.2017. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 900 000,00 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно в размере 22 498,50 рублей не позднее 05 числа каждого месяца; срок кредита – 182 месяца; проценты за пользование кредитом – 11,75 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0,6 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 4.8 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (согласно договору купли-продажи от 16.10.2015 и закладной).

31.05.2017 истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 900 000,00 рублей на ссудный счет № ответчика ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером №. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, у ответчика образовалась задолженность перед банком. Так, в связи с неисполнением обязательств ответчика, истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, платежи по кредитному договору не производятся.

Представитель истца банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате судебного заседания заказной судебной корреспонденцией по адресу регистрации: <...>, этот же адрес был указан заемщиком в качестве своего места жительства при заключении кредитного договора. Конверт с судебной корреспонденцией вернулся в суд по истечению срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23.05.2017 года между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 900 00,00 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита под 11.75% годовых (л.д. 14-15).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в целях постоянного проживания залогодателя в жилом помещении, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1 900 000 рублей (п. 1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости) (л.д. 25-27).

Законным владельцем закладной является банк ВТБ (ПАО). Залог на приобретенную на кредитные средства квартиру по адресу: <адрес>, возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также оформлен закладной (л.д. 22-24).

Банк свои обязательства по договору выполнил, согласно мемориальному ордеру №1 от 31.05.2019 (л.д. 21).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 27.06.2019 г. (л.д. 10-13).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец направил в адрес ответчика требование от 23.05.2019 о досрочном возврате кредитной задолженности, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор (л.д. 48-49). Однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по кредиту по состоянию на 27.06.2019 составила: остаток ссудной задолженности – 1 815 573,33 руб., задолженность по плановым процентам – 94 120,10 руб., пени – 4 575,33 руб., пени по просроченному долгу – 4 289,40 руб.; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 29 792,79 руб. (л.д. 10-13).

Ответчик каких-либо возражений, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представили, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету Западно-Сибирского Центра Независимой Оценки Собственности от 28.05.2019, рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 2 230 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 1 784 000 руб. Оценка квартиры ответчиком не оспорена (л.д.31-47).

При изложенных обстоятельствах исковые требования представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, размер которой составляет 29 792,79 руб.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 23.05.2017 в размере 1 918 558 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 792 рубля 79 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.05.2017, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 784 000 рулей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 18.09.2019.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в деле № 2-5409/2019 (54RS0006-01-2019-008241-43) Ленинского районного суда г. Новосибирска.