Решение № 2А-3724/2017 2А-754/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2А-3724/2017

Дело № 2а-754/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием представителей административных истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе об устранении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, а также жилого дома с пристройками, общей площадью 69,1 кв.м., жилой 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Для проведения межевания она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок является ранее учтенным.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом земельные участки являются фактически смежными, в связи с чем, считает, что есть наличие реестровой ошибки.

Определением суда от 07.02.2018 года, к участию в деле в качестве административных соистцов были привлечены ФИО4, и ФИО5, которые в своем заявлении указали, что ФИО4 на основании договоров купли-продажи были приобретены следующие земельные участки:

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 54000 кв.м. находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года);

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 53999 кв.м. находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года);

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 27000 кв.м. находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года);

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 53999 кв.м. находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года).

ФИО7 был произведен выдел земельного участка за кадастровым номером №, площадью 144000 кв.м., находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договора купли-продажи от 29.08.2017 года).

При этом земельные участи ФИО4 были поставлены на государственный кадастровый учет предыдущими собственниками в ноябре 2017 года, после исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Соответственно при восстановлении земельного участка с кадастровым номером № в прежних границах, сведения о границах и координаты земельных участков, принадлежащих в настоящее время ФИО4 и ФИО7 могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключение данных сведений нарушит права и законные интересы собственников, так как они, являясь добросовестными приобретателями при приобретении земельных участков, полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представители административных истцов административные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика и представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителей административных истцов, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что административные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 11.01.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации АА 543324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.12.2015 года, а также собственником жилого дома с пристройками, общей площадью 69,1 кв.м., жилой 28,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации АА 527720, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.07.2015 года, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>.

Для проведения межевания ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динском район, ст. Старомышастовская, <адрес> Земельный участок является ранее учтенным.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены пересечения границ, земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом земельные участки являются фактически смежными, что позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

ФИО4 на основании договоров купли-продажи были приобретены следующие земельные участки:

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 54000 кв.м. находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года);

- земельный участок за кадастровым номером № площадью 53999 кв.м. находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года);

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 27000 кв.м. находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года);

- земельный участок за кадастровым номером №, площадью 53999 кв.м. находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договор купли-продажи от 11.01.2018 года).

ФИО7 был произведен выдел земельного участка за кадастровым номером № площадью 144000 кв.м., находящийся по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч» (договора купли-продажи от 29.08.2017 года).

При этом приобретенные ФИО4 земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет предыдущими собственниками в ноябре 2017 года, после исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Соответственно при восстановлении земельного участка с кадастровым номером № в прежних границах, сведения о границах и координаты земельных участков, принадлежащих в настоящее время ФИО4 и ФИО7 могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключение данных сведений нарушит права и законные интересы собственников, так как они, являясь добросовестными приобретателями при приобретении земельных участков, полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данными исками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец имеет право на защиту своих нарушенных прав путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Право истца на кадастровый учет своего земельного участка в данном случае нарушено.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации, а именно постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688 Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» разъясняет, что согласно пункту 2 части 2 статьи 1 КАС РФ в порядке, предусмотренном Кодексом, суды рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, если оспариваемые решения, действия (бездействие) являются результатом осуществления (неосуществления) указанных полномочий.

Учитывая, что предметом иска является обязание Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, то названные требования подлежат рассмотрению в суде по Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку вытекают из публичных правоотношений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, так как истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственники объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, на основании межевого плана от 21.01.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Считать произведенный государственный кадастровый учет с установлением границ и площади земельного участка за кадастровым номером № площадью 54000 кв.м., находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч», на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 14.11.2017 г. законным, соответствующим требованиям земельного законодательства.

Считать произведенный государственный кадастровый учет с установлением границ и площади земельного участка за кадастровым номером №, площадью 53999 кв.м., находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч», на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 03.11.2017 г. законным, соответствующим требованиям земельного законодательства.

Считать произведенный государственный кадастровый учет с установлением границ и площади земельного участка за кадастровым номером №, площадью 27000 кв.м. находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч», на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 14.11.2017 г. законным, соответствующим требованиям земельного законодательства.

Считать произведенный государственный кадастровый учет с установлением границ и площади земельного участка за кадастровым номером №, площадью 53999 кв.м., находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч», на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 03.11.2017 г. законным, соответствующим требованиям земельного законодательства.

Считать произведенный государственный кадастровый учет с установлением границ и площади земельного участка за кадастровым номером №, площадью 144000 кв.м., находящегося по адресу (почтовый адрес ориентира): Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма» Луч», на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 03.11.2017 г. законным, соответствующим требованиям земельного законодательства

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен – 22 февраля 2018 года.

Судья Смородинова Ю.С.