Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-196/2017 М-196/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 14 июня 2017 года.

Дело № 2-235/2017

Резолютивная часть решения оглашена 14.06.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, с иском, которым просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на то, что спорная квартира, в которой он со своей семьей проживает по настоящее время, была предоставлении ему руководством Иртышского пароходства на основании Постановления от 26.01.1990 года, данная квартира имела почтовый адрес: <адрес>. На основании Постановления № 46-п от 16.11.2007 г. «Об изменении нумерации жилых домов», адрес стал: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру он не оформил, начал заниматься оформлением документов на квартиру в 2016 г. Администрация Черлакского городского поселения направила запросы в отношении указанной квартиры в Управление Иртышского пароходства, Управление Росреестра по Омской области, Министерство имущественных отношений, в Территориальный отдел по Омской области, в администрацию Черлакского муниципального района Омской области, откуда получены ответы, что право собственности на квартиру за указанными органами также не зарегистрировано. В настоящее время, спорная квартира не стоит на балансе и администрации Черлакского городского поселения и муниципального района. Согласно информации, полученной из Министерства имущественных отношений и Территориального отдела по Омской области, спорная квартира не числится в банке данных по Омской области. Таким образом, он более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным выше спорным объектом недвижимости.

Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные им требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить. Дополнительно показал, что дом, в котором расположена спорная квартира был построен в период с августа 1988 г. по 17.09.1989 года хозспособом. Иртышское пароходство, где он в тот период времени работал в должности начальника узла связи, предоставляло строительные материалы, а строительством занимался непосредственно он, нанимая строительную бригаду. Земельный участок под строительство дома выделялось администрацией р.п. Черлак. В указанной квартире, он проживает постоянно со своей семьей с 17.09.1989 г. по настоящее время. В период строительства дома его две дочери Екатерина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ольга, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись несовершеннолетними. Его Дочери и супруга не возражают о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика – администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве глава администрации КАВ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация городского поселения не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения судом заявленных требований истца.

Представитель третьего лица – ОАО «Иртышское пароходство», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, дело в их отсутствии рассмотреть не просил.

Представитель третьего лица - Черлакского муниципального отдела Управления Росреестра по Омской области ФИО3, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что по существу заявленных исковых требований возражений не имеет и в случае удовлетворения заявленных требований в Управление Росреестра государственная регистрация права собственности будет произведена в заявительном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющимся в деле телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п/п. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что спорный объект недвижимого имущества: квартира на приусадебном земельном участке, по адресу: <адрес>, р.<адрес> была построена ориентировочно в период с 1985-1989 гг. хозспособом Управлением Иртышского пароходства и истцом, на основании выданного отделом архитектуры Черлакского района и согласованного с линейно-техническим цехом связи ИРПА, ордера на производство строительно-монтажных работ по строительству двухквартирного жилого дома от 01.07.1985 г. и выданного разрешении я№52 от 01.07.1985 г. (л.д.35-36), на выделенном организацией ОАО «Иртышское пароходство» как работнику, земельном участке, предоставленного на основании Решения Исполнительного Комитета Черлакского районного Совета народных депутатов от 30.01.1985 г. №16/1 (л.д.39). Других документов на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию не сохранилось, указанный спорный объект не числится на балансе указанной выше организации ИРПА, которой право собственности на спорные объекты не оформлялось, что подтверждается письмом ОАО «Иртышское пароходство» от 10.01.2017 г. № 10-02-06 (л.д. 14).

На основании постановления совместного заседания руководства и профкома производственно-технического управления связи и радионавигации Иртышского пароходства от 26.01.1990 г. «О распределении жилья» протокол №32 (л.д.23) семья истца ФИО1, состоящая из 4-х человек была вселена в квартиру №1, площадью 44 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме <адрес>.

Согласно справки администрации Черлакского городского поселения от 16.01.2017 г. б/н и администрации Черлакского муниципального района Омской области спорный объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, ранее имевшая почтовый адрес: <адрес>, не является муниципальной собственностью названных органов местного самоуправления и в Едином банке данных объектов собственности не значится (л.д. 15).

Согласно письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2016 г. № 04/8314 (л.д.22) в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 31-195093 от 07.09.2016 г. (л.д.12) о принадлежности строения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Согласно справке того же органа № 31-195092 от 07.09.2016 г. (л.д.10) квартира, расположенная по указанному выше адресу, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Омской области от 21.02.2017 г. № 55/120/032/2017-199 (л.д.17) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о спорной квартире.

Согласно письменной информации, представленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от <ДД.ММ.ГГГГ> №ТУ-05/6855 (л.д.13) в отношении жилого помещения, расположенного в том числе по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Филиалом Федерального государственного БУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Омской области от 22.12.2016г. № 55/201/16-571356, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет вид жилого помещения, прошла кадастровый учет и имеет кадастровый <№>, его общая площадь составляет 44.4 кв.м (л.д.8).

Истец ФИО1, согласно адресной справки был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 14.04.1992 г. Согласно штампа о регистрации в паспорте с 14.04.1992 г. последний зарегистрирован по адресу: <адрес>, в том числе и по настоящее время.

Как следует из Постановления Главы администрации Черлакского городского поселения от 16.11.2007 г. № 46-п «Об изменении нумерации жилых домов», жилому помещению, ранее имевшему адрес: ... (домовладелец ФИО1), присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости: квартиры, расположенного по указанному выше адресу, право собственности ни за кем не зарегистрировано, то есть юридических собственников спорного объекта недвижимости не имеется.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым объектом более 15 лет, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными документами и показаниями самого истца в судебном заседании. В связи с чем, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на указанный выше спорный объект недвижимого имущества.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорный объект недвижимости: квартиру, расположенную по указанному выше адресу, необходимо последнему для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данный объект недвижимости в Черлакском отделе Управления Росреестра по Омской области, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный вопрос невозможно, при отсутствии правоустанавливающих документов на спорный объект.

Право собственности истца ФИО1, на указанный выше объект недвижимости не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч. 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... право собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер