Решение № 2-172/2023 2-172/2023~М-151/2023 М-151/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-172/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Качуг 19 июня 2023 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Куртовой М.В., с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к Администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что 20 мая 1965 года она совместно со своим мужем ФИО3 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был оформлен нотариусом Качугской нотариальной конторы на имя ФИО3 Однако они не зарегистрировали указанный договор в коммунальном отделе. Какие-либо документы на дом так и не были оформлены, так как полагали, что наличия договора купли-продажи достаточно для оформления имущества в собственность. С момента вселения в дом они занимались содержанием дома и оплатой всех счетов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и в доме остались проживать только истец. В 2023 году обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом. Однако согласно ответа нотариуса стало известно о том, что договор, который был заключен при покупке дома является недействительным, так как он не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного совета народных депутатов и в данной связи наследство на указанное имущество оформить нельзя.

С 1965 года по настоящее время постоянно проживает в указанном доме, следит за состоянием дома, производит текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, не являясь при этом его собственником. Правоустанавливающие документы на дом не оформляла. Право собственности на указанный дом никто не оспаривает.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики – представители администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что как следует из договора купли-продажи от 20 мая 1965 года Х. продал домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ году и ФИО5, родившая в ДД.ММ.ГГГГ году заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6.

Как следует из копии домовой книги дома, расположенного по адресу: <адрес> лицами, проживающими по данному адресу являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ в п. Качуг, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Качугского района от 23 мая 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Качугский район» не числится, муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой Администрации Качугского городского поселения от 18 мая 2023 года № 923 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Качугского городского поселения и в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 мая 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от 18 мая 2023 года ФИО1 является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» с 1965 года по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2 мая 2023 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей Г.., П.. с 1965 года ФИО1 занимается содержанием дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении более 50 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1965 года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии №, выданный Отделом внутренних дел Качугского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>