Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-515/2019

Дело № 2-515/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, с участием представителя истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

В обоснование иска указала, что 21 июля 2005 года она купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> у ФИО3 Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. Однако с 21 июля 2005 года она постоянно и непрерывно проживает в указанном жилом доме, платит налоги. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, однако в регистрационной службе в регистрации права собственности ей отказали в связи с тем, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащим извещении не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать прекращенным право собственности ФИО1. на земельный участок с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащим извещении не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО2 с 21 июля 2005 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> (л.д.14). Истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным имуществом.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> (л.д.06-08).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписки правообладателем спорного земельного участка является ФИО1 (л.д.36).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская <адрес> на праве владения (л.д.09).

Доказательств заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3. истцом не представлено.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с распиской, составленной между истцом и ответчиком, следует, что отчуждалось только жилое помещение без земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок принадлежит истцу на праве владения, доказательств, подтверждающих приобретение спорного земельного участка в собственность, истцом не представлено, давностное владение в силу действующего земельного законодательства не является основанием для приобретения права собственности на земельный участок, оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на земельный участок не имеется.

Вместе с тем, имеются основания для исключения сведений о правах ФИО1 на спорный земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> проживающей по адресу: ул<адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева