Решение № 2-354/2017 2-354/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-354/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 20 июля 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в границах согласно представленным координатам.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома по указанному адресу, при части дома имеется земельный участок площадью 375 кв.м., который является частью земельного участка, закрепленного при домовладении до вступления в силу Земельного кодекса РФ. В связи с этим он как собственник части дома имеет право на оформление данного земельного участка в собственность, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Звенигород Московской области по доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения иска, разрешение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представили, не просили об отложении слушания по делу.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, с учетом надлежащего извещения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1 названной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 Решения Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от Дата обезличена № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории городского округа Звенигород», установлено, что нормы предоставления земельных участков, указанных в п. 1.1 и 1.2 части 1 настоящего Решения, не распространяются на предоставление земельных участков под существующими строениями.

ФИО1 являлся собственником 19/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от 28.05.1993г. Договор был зарегистрирован в БТИ.

04.09.2016г. между сособственниками дома заключено соглашение о реальном разделе дома. На основании данного соглашения право долевой собственности ФИО4 прекращено, и часть дома, принадлежащая ФИО4 поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Право зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН № от 21.02.2017г.

При доме имелся земельный участок площадью 1847 кв.м., что усматривается из справки БТИ № от 20.08.1993г., и договором купли-продажи доли дома от 28.05.1993г.

Данные обстоятельства, свидетельствуют о закреплении при жилом доме земельного участка площадью 1847 кв.м., который находился в фактическом пользовании наследодателя истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в материалы дела часть земельного участка при доме по адресу: <адрес> площадью 624 кв.м. сформирована, границы его определены. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №, право зарегистрировано за ФИО5 Часть дома, находящаяся в собственности ФИО5 находится в границах данного земельного участка. Данный земельный участок огорожен забором, имеются многолетние насаждения и хозяйственные постройки, фактические границы соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ГКН.

Часть земельного участка при доме по адресу: <адрес> площадью 375 кв.м. не оформлена. В границах данного земельного участка находится часть дома, находящаяся в собственности ФИО1, земельный участок огорожен забором, имеются многолетние насаждения и хозяйственные постройки.

Кадастровым инженером произведен расчет координат границ земельного участка, которые соответствуют фактическому местоположению земельного участка, с учетом строений на нем находящихся, и кадастровых границ смежных земельных участков.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Принимая во внимание, наличие доказательств закрепления спорного земельного участка при домовладении до введения в действие Земельного кодекса РФ, возникновение права истца на дом в порядке наследования, при котором фактически находится спорный земельный участок, суд усматривает основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 375 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья А.А. Солодова