Решение № 2-2464/2020 2-2464/2020~М-2454/2020 М-2454/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-2464/2020

Дело №2-2464/2020

70RS0004-01-2020-004603-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новосёловой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.10.2019, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом),

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом), общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проектирование индивидуального жилого дома <адрес> взамен ветхого. Ветхий дом был снесен и построен новый жилой дом. Параметры возведенного жилого дома по <адрес> соответствуют параметрам индивидуального жилого дома, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ.

В судебное заседание истец будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что взамен ветхого жилого дома был построен новый дом в соответствии с проектом, который был утвержден Администрацией. Строительством и проектированием дома истица занималась сама со своим мужем.

Представитель ответчика администрации г.Томска извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок на основании постановления администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации права ФИО3 на земельный участок по <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома» на основании заявления ФИО3 был перерегистрирован с право пользования земельным участком по пер. Юрточному, 30 на право пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью ... кв.м. в сложившихся границах для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На основании постановления администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было разрешено проектирование индивидуального жилого дома взамен ветхого на земельном участке площадью ... кв.м. <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке.

Из пояснений представителя истца следует, что истцом на собственные средства был построен новый дом взамен ветхого в соответствии с экспертным заключением № по рабочему проекту «Индивидуальный жилой дом по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу<адрес> с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., год завершения строительства здания – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажный брусчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из двух этажей, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Таким образом, право истца на земельный участок, на котором возведен спорный объект капитального строительства, установлено судом.

Истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска на получение разрешения на строительство объекта – жилой дом по адресу: <адрес>

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку законодательством РФ не предусмотрена выдача указанного разрешения на самовольно возведенный объект.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Суд считает установленным, что самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, выступы на фасаде, подвергающиеся воздействию атмосферных осадков, узлы и места сопряжения элементов отвечают требованиям Строительных Норм и Правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Техническое состояние жилого дома отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009.

Согласно заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Томский экспертный центр бюро оценки и экспертизы» дало экспертное заключение согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств неудовлетворительного технического состояния жилого дома ответчиком не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы с постановкой указанного вопроса не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью ... кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствие с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом), удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> самовольно возведенном виде в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Признать право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений о праве собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья