Решение № 2-2420/2017 2-2420/2017~М-2240/2017 М-2240/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2420/2017

№ 2-2420/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 09 августа 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре на два изолированных помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре на два изолированных помещения, указав, что является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>. В связи с замужеством дочери и рождения детей, семье истца с старом доме (литер П) стало тесно. Поэтому на принадлежащем истцу земельном участке на месте ветхого сарая в 2013 году был самовольно построен жилой дом (Литер Ж), право собственности на который было признано за истцом решением Советского районного суда <адрес> в 2013 году. В настоящее время возникла необходимость выделить долю в жилом доме (Литер Ж) в натуре. Просит суд разделить жилой дом (Литер Ж) в натуре на два изолированных помещения, выделить помещение <номер> на первом этаже общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., подсобная площадь 20,4 кв.м. в натуре. Признать право собственности на помещение <номер> по адресу: <адрес> за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома (литер П), площадью 231 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 725410 от <дата>.

Истцом было произведено строительство жилого дома на указанном земельном участке, без соответствующего на то разрешения.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> признано за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер Ж), общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства ООО «Нижневолжское БТИ», составленному по состоянию на <дата>, жилой дом литер Ж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 22,3 кв.м., общую площадь 42,7 кв.м., подсобную 20,4 кв.м.

Согласно заключению <номер> ООО «САРБТИ» от <дата> на основании визуального обследования жилого дома (литер Ж) в целом, по адресу: <адрес> были сделаны следующие выводы: двухэтажный жилой дом (литер Ж), общей площадью 92,8 кв.м., являющийся собственностью ФИО1, имеет два изолированных помещения с отдельными входами: помещение <номер> площадью 42,7 кв.м. на первом этаже и помещение <номер> площадью 47,3 кв.м. на втором этаже. Состояние строительных конструкций жилого дома (литер Ж) в целом и каждого помещения в отдельности соответствует требования Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые помещения <номер> и <номер> и здание в целом по составу комнат и оборудования соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Основные конструкции жилого дома (Литер Ж) находятся в исправном состоянии. Помещение <номер> и помещение <номер> пригодны для проживания. Каждое помещение изолировано и имеет индивидуальный вход. На этом основании возможен раздел жилого дома на две квартиры. Помещению <номер> в жилом доме (литер Ж) общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м. присваивается адрес: <адрес>. Помещению <номер>в жилом доме (литер Ж) общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. присваивается адрес: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные фактические по делу обстоятельства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домовладением, заключение по варианту выдела доли в домовладении о возможности реального выдела долей без ущемления законных прав и интересов других сособственников, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части выдела долей домовладения в натуре. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре на два изолированных помещения- удовлетворить.

Разделить жилой дом (Литер Ж) в натуре на два изолированных помещения, выделить помещение <номер> на первом этаже общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., подсобная площадь 20,4 кв.м. в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>. Полный текст решения изготовлен 11 августа 2017 года.

Судья: Иноземцева Э.В.