Решение № 2-2907/2024 2-2907/2024~М-1174/2024 М-1174/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-2907/2024

Копия Дело №

УИД 16RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Делишевой Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Сувар-Казань» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Сувар-Казань» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, штрафа, морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира передана истице по акту в тот же день. В ходе эксплуатации указанной квартиры были выявлены недостатки, что послужило основанием для проведения истицей независимой оценки. В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ оконные блоки, балконная дверь, как конструкция, имеют ряд недостатков. Стоимость устранения указанных недостатков составляет 192 101 рубль. Истица, указывая, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 192 101 рубль 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, судебные расходы.

От ответчика в ходе судебного разбирательства поступили возражения на иск.

Представители ответчика, а также Общества с ограниченной ответственностью «Сувар Холдинг», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи извещены, в судебное заседание не явились. Представитель истицы не возразила против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно пункту 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Пунктом 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан возместить моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 названного закона).

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № СК/3.4-19, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было передано истице на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 вышеуказанного договора установлено, что гарантийный срок составляет два года с момента передачи квартиры на основании акта.

С претензией о наличии строительных недостатков истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении гарантийного срока.

Доводы истицы о том, что гарантийный срок не пропущен и составляет пять лет, суд признает необоснованными.

В силу части 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как было указано выше, правоотношения сторон возникли в силу заключенного ими договора купли-продажи, в связи с чем положения вышеуказанной нормы применены быть не могут.

Ответчик не является застройщиком указанного жилого дома.

Договор купли-продажи заключен сторонами после ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем правоотношения сторон во всяком случае регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о взыскании строительных недостатков.

Принимая во внимание, что оснований для удовлетворения основного требования не имеется, то не имеется оснований и для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку факт нарушения прав истицы, как потребителя, не установлен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Акционерному обществу «Сувар-Казань» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, штрафа, морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Копия верна:

Судья:

Судья Приволжского

районного суда <адрес> Делишева Э.Р.