Решение № 2-917/2018 2-917/2018~М-1410/2018 М-1410/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-917/2018

Дело № 2-917/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1, ФИО2, представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей ... ФИО5, ФИО5 и ФИО6 и ФИО2 к управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам о прекращении (погашении) ограничение прав и обременения на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении (погашении) ограничение прав и обременения на объект недвижимости. В обоснование своих исковых требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ...: ФИО5, ФИО5 и ФИО6, ФИО2, с одной стороны и ООО «Капитал», с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец обязуется продать, а покупатели купить за 500 000 рублей, в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый <адрес> в пгт. <адрес>. Договор купли-продажи в установленном законном порядке прошел государственную регистрацию и за истцами было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, при этом, поскольку квартира, приобреталась за счет средств материнского капитала, в Едином государственном реестре недвижимости было указано ограничение ипотека в силу закона. На сегодняшний день расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается справкой от 01.03.2018 г. №, однако прекратить (погасить) ограничение прав и обременения на объект недвижимости не представляется возможным по причине ликвидации ООО «Капитал», поэтому просит прекратить (погасить) ограничение прав и обременения на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении <адрес> в пгт. <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебном заседании в рассмотрении исковых требований К-вых полгался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 11.07.2014 г. между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ...: ФИО5, ФИО5 и ФИО6, ФИО2, с одной стороны и ООО «Капитал», с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям п.п. 2 договора, продавец обязуется продать, а покупатели купить за 500 000 рублей, в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый, <адрес> в пгт. <адрес>.

Договор купли-продажи в установленном законном порядке прошел государственную регистрацию и за истцами было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, при этом, поскольку жилой дом и земельный участок, приобретался за счет средств материнского капитала, в Едином государственном реестре недвижимости было указано ограничение ипотека в силу закона.

На сегодняшний день расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако прекратить (погасить) ограничение прав и обременения на объект недвижимости не представляется возможным по причине ликвидации ООО «Капитал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справки ликвидатора ООО «Капитал» ФИО8 от 01.03.2018 г., адресованной в Пенсионный Фонд РФ, задолженность по договору займа от 08.07.2014 г. отсутствует.

На основании ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло к покупателям, однако по независящим от сторон обстоятельствам – ликвидации ООО «Капитал», в установленном законном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований К-вых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ... ФИО5, ФИО5 и ФИО6 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение прав и обременения на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении <адрес>, площадью 39,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Нефтегорск, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 на <адрес>, площадью 39,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Нефтегорск, <адрес>. Дата регистрации 11.07.2014 номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2018 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов