Решение № 2-2875/2025 2-2875/2025~М-1972/2025 М-1972/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2875/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-2875/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДА.ой А. В. к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с требованием о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 397 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с целью использования – для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, территория СНТСН «Березка», участок № *** в границах поворотных точек. В обосновании своих требований указала, что на выделенных Постановлением Куйбышевского Областного исполкома совета народных депутатов № *** от <дата> землях, колхоза им. Ленина, под коллективное садоводство, рабочих и служащих завода «Нефтемаш» в <адрес> г. Сызрани было образовано садоводческое товарищество «Березка». Правопреемником садоводческого товарищества «Березка» является садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка». В границах территории СНТСН «Березка», истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи. С целью оформления земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические работы по координированию земельного участка на местности. При внесении координат поворотных точек с использованием специального программного обеспечения, было установлено, что площадь земельного участка составляет 397 кв. м. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0109012, территориальной зоны СХ-1 – зона дачных и садово-огородных участков. Была проведена процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Претензий по границам испрашиваемого земельного участка не имеется. ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка на основании п. 2.7 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса в РФ». Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность, на который не разграничена в собственность бесплатно. В связи с этим в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность оформить земельный участок в собственность бесплатно во внесудебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Привлеченные судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Третьи лица представитель Комитета строительства и архитектуры Администрации г.о. Сызрань, представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, представитель СНТСН «Березка» в лице председателя правления ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск оставляют на усмотрение суда по имеющимся доказательствам в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> члены некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п. 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (п. 2.8).

П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Исходя из ч. 3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета от <дата> № *** «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства», на выделенных землях колхоза им. Ленина, под коллективное садоводство, рабочих и служащих завода «Нефтемаш» в <адрес> г.Сызрани было образовано садоводческое товарищество «Березка».

Правопреемником садоводческого товарищества «Березка» является садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка».

В границах территории СНТСН «Березка», истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи.

На основании справки № *** от <дата> ФИО1 является членом СНТСН «Березка» с <дата> и является правообладателем земельного участка № *** по настоящее время. Данный участок находится на территории СНТСН «Березка», КН № *** площадью 400 кв. м. Задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТСН «Березка», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет.

ФИО1 обращалась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако, постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> ей было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 397 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***, территориальная зона: СХ-1 - Зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с несоответствием земельного участка требованиям, установленным п. 2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Также отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории кадастрового квартала 63:08:0109012, составленной с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов площадью 397 кв. м, с местоположением: <адрес>», участок № ***.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в рамках проведения работ, связанных с определением местоположения границ существующего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № ***, установлено, что земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона дачных и садово-огородных участков:

- южной частью (точки н4-н1) граничит с территорией общего пользования – проезд;

- по западной части (точки н1-н2) смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- по западной части (точки н2-н3) смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- по западной части (точки н3-н4) смежен с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом полученного кадастрового плана территории кадастрового квартала № *** проверена топология земельного участка относительно кадастровых сведений, пересечений с иными земельными участками, сведения, о местоположении границ которых имеются в ЕГРН, не обнаружено. Расчетная величина площади земельного участка измерений составляет 397 кв. м.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садоводческого товарищества, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто и постоянно.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 397 кв. м, расположенный по адресу <адрес>», участок № ***, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДА.ой А. В. удовлетворить.

Признать за ДА.ой А. В., паспорт № ***, право собственности на земельный участок, площадью 397 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> участок № ***, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов в координатах характерных точек земельного участка:

Номера точек

X
Y

н1

№ ***

№ ***

н2

№ ***

№ ***

н3

№ ***

№ ***

н4

№ ***

№ ***

н1

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.