Решение № 2-4367/2018 2-4367/2018~М-4321/2018 М-4321/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-4367/2018

Гр. дело № 2-4367/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Кучменко Е. В.,

при секретаре: Ежеченко Ю. Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 к ФИО2, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: <адрес> и смежного земельного участка №34, принадлежащего ФИО2, путем внесении координат земельного участка в ГКН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 20.07.2018 г.

В обосновании исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от 13.07.2012 г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, также приобрел часть земельного участка на основании соглашения с администрацией г. Белгорода от 24.08.2017 г.

Собственником смежного земельного участка N 34 является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2014 г.

В ходе выполнения работ по межеванию фактически сложившихся границ указанных земельных участков 30.12.2013 г. ФИО2 были получены согласования со смежными землевладельцами.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Земельный участок №32, принадлежащий истцу также поставлен на государственный кадастровый учет.

Между сторонами длительное время имеется спор о соответствии фактической границы земельных участков со сведениями о ней, зарегистрированными в государственном кадастре недвижимости.

В связи с этим при рассмотрении спора о межевой границе земельных участков и возведении ФИО4 гаража на границе земельных участков с частичным размещением гаража на земельном участке ФИО2 стороны заключили мировое соглашение, утвержденное Октябрьским районным судом г. Белгорода определением суда от 28.08.2017 г. о том, что ФИО2 отказывается от исковых требований к ФИО4 о сносе расположенного на меже гаража и представляет ему земельный участок для обустройства отмостки возле гаража. ФИО4 также предоставляет ФИО2 часть земельного участка для обустройства отмостки и обслуживания ее гаража. Также стороны определили, что существующие характерные точки границ земельных участков, сведения о которых имеются в ГКН, изменению не подлежат.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что при проведении кадастровых работ как в 2012, 2017 годах, так и в настоящее время установлено несоответствие границ земельных участков №32 и №34 по <адрес>, согласно сведениям о земельных участках, зарегистрированных ГКН. Смежная граница земельных участков проходит через сооружения, расположенные на земельных участках. Указанная граница не совпадает с фактической границей, которая установлена и согласована сторонами. Прохождение границы по гаражу, принадлежащему истцу, нарушает его право собственности. Устранение реестровой ошибки не приведет к изменению площади земельных участков и не нарушит право собственности сторон на земельные участки и расположенные на них жилые дома и хозяйственные постройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, сославшись, что при проведении межевых работ кадастровыми инженерами допущена реестровая ошибка из-за присоединения гаража истца к гаражу ответчика и нависания крыш указанных строений друг над другом, вследствие чего установленная кадастровым инженером межевая граница, которую было затруднительно измерить, пересекает здание гаража истца. В настоящее время указанная ошибка кадастровым инженером выявлена, межевая граница проходит за стеной гаражей по фактически установленной межевой границе.

Ответчица ФИО2 и ее представителя ФИО3 возражали против удовлетворения иска, поскольку ответчик возвел гараж на ее земельном участке и в настоящее время пытается уменьшить ее земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.07.2017 г.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.08.2018 г.

Согласно межевому плану земельного участка №34 от 30.12.2013 г. кадастровые работы производились БОГУП «РНПЦ «Одно окно» кадастровым инженером ФИО6 (л. д. 18 материалов гражданского дела № 2-2721/2017 Октябрьского районного суда г. Белгорода). Из заключения кадастрового инженера следует, что геодезическая съемка земельного участка произведена по характерным точкам, закрепленным долговременными знаками, указанными правообладателем земельного участка.

Согласно сообщению директора БОГУП « РНПЦ «Одно окно» от 13.12.2013 г. следует, что при определении границы данного участка учитывалась фактическая граница закрепленная на местности. Вместе с тем указанная граница не совпадает с границей земельного участка №32, зарегистрированной в едином государственном кадастре недвижимости, поэтому для определения границы земельного участка №34 принята за основу смежная граница с земельным участком №32, зарегистрированная в ГКН ( л. д. 68 дела №2- 2721\2017 ).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 хозяйственные постройки лит. Б, Г1, Г, Г3 расположены вдоль межевой границы с земельным участком №32( л. д. 14 дела № 2-2721\2017 ).

Технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 также свидетельствует о том, что хозяйственная постройка лит. Б расположена на меже с земельным участком №34.

Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами, представленными сторонами, межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 20.07.2018 г. и не оспаривали стороны в судебном заседании.

Согласно справке ООО «Белгородземпроект» от 29.05.2017 г. ( л. д. 25 дела №2- 2721\2017 ) по заявке ФИО2 геодезист произвел вынос в натуре трех точек границ земельного участка №34. Кадастровый инженер установил, что точка 4 расположена в 10 см. от зарегистрированного в ГКН домовладения №34.

Точка 5 по сведениям ГКН расположена на крыше строения гаража домовладения №32.

Точка 6 расположена в 5 см. от границы строения домовладения №32.

Схема расположения указанных точек со схематичным расположением строений на смежных участках №32 и 34 отображена в схеме границ кадастрового инженера ФИО7 ( л. д. 25 дела №2- 2721\2017 оборотная сторона ).

Таким образом судом установлено, что в результате неоднократных геодезических замеров земельного участка истца и ответчика различными кадастровыми инженерами была установлена реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки и исправления местоположения границ земельных участков №32 и 34 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который 20.07.2018 г. изготовил межевой план.

Указанный межевой план содержит информацию о том, что согласно схеме расположения смежной межевой границы спорных земельных участков, зарегистрированной в ГКН, граница между точками 1,10, н4 проходит вдоль стены гаража домовладения №34, точка н4 пересекает строение гаража на земельном участке №32, а между точками 12, н2, проходит вдоль стены указанного строения.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ была произведена съемка земельного участка на местности и выявлено, что сведения о границах земельных участков №32 и 34, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют реальному местоположению фактических границ на местности, установлена неточность определения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ, в связи с чем допущена ошибка, повлекшая их отображение в ГКН. Кадастровый инженер в межевом плане отобразил фактическую границу земельных участков, разделенных забором. При уточнении границ земельных участков не изменяется их площадь, сведения о которой зарегистрированы в ЕГРН. Изменение границ происходит в связи с выступающей частью гаража, принадлежащего ФИО4, на 0,4 кв. м. за контур границы его земельного участка.

Следовательно, в кадастровых сведениях координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были ранее определены с реестровой ошибкой, которая подлежат исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Материалами дела установлено, что при проведении кадастровых работ в 2012 году границы земельного участка ФИО2 были присоединены к границам земельного участка ФИО4, сведения о координатах которого были зарегистрированы в ГКН. При этом при выносе границ земельных участков в натуре было установлено, что они не соответствуют фактическим границам, существующим на местности длительное время. Кроме того, при проведении кадастровых работ строения гаражей на земельном участке истца и ответчика уже существовали. С точностью установить их крайние точки не представлялось возможным из-за присоединения наружных стен гаражей друг к другу и нависания крыши гаража ФИО4 над крышей гаража ФИО2. При таких обстоятельствах нарушено правило единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений при проведении кадастровых работ.

При заключении мирового соглашения и утверждении его судом 28.08.2017 г. истец и ответчик дали согласие установить межевую границу вдоль стен расположенных на их земельных участках гаражей, а также предоставить друг другу возможность организовать отмостку вдоль строений и беспрепятственный проход для обслуживания внешней стены гаражей.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчица отказывается в добровольном порядке внести изменения в сведения Федеральной Кадастровой палаты о координатах угловых и поворотных точек земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, установившего наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и вынесшего указанные координаты в натуре, не изменяя существующие длительное время границы земельных участков их площадь.

Частью 2 ст. 43 указанного закона предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

С учетом вышеприведенных норм закона и фактических материалов дела, суд приходит к выводу о том, что при первичной постановке земельных участков ФИО4 и ФИО2 на кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка в части определения координат точек границ, выполненных в ходе геодезических работ на земельных участках по адресам: <адрес> д. 32 и <адрес>, д.34, что повлекло нарушение прав ФИО4, как собственника земельного участка и хозяйственных построек расположенных на нем.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о координатах и внесении координат земельного участка в ГКН с учетом представленного межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО5 от 20.07.2018 г.. обязав Управление Росреестра по Белгородской области внести в ЕГРН сведения о координатах узловых и поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

координаты узловых и поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Доводы ФИО2 о том, что исправление реестровой ошибки приведет к нарушению ее имущественных прав, поскольку уменьшится размер ее земельного участка, не заслуживают внимания, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела о том, что фактическая площадь земельных участков при изменении границ земельных участков останется прежней.

К тому же, при категорическом отказе ответчика во внесудебном порядке признать и исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, иного порядка ее исправления, кроме судебного, не имеется.

Указание в определении суда от 28.08.2017 г. об утверждении между ФИО4 и ФИО2 мирового соглашения по спору об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе постройки, что существующие характерные точки границы земельных участков, принадлежащих сторонам, сведения о которых имеются в ГКН, изменению не подлежат, не является основанием для прекращения производства по делу, поскольку спор по требованиям об установлении межевой границы между сторонами не разрешался.

Руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, Управлению Росреестра в Белгородской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес> путем внесения Управлением Росреестра по Белгородской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах узловых и поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

координаты узловых и поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 20.07.2018 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Белгорода.