Решение № 2-1013/2018 2-1013/2018 ~ М-810/2018 М-810/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1013/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1013/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, правопреемником которого является указанное общество, был заключен договор № купли-продажи земельной доли с кадастровым номером племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой 128 баллогектара, общей площадью 1,86 гектара, располагаемой на землях племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щёкинского района Тульской области, принадлежащей продавцу по праву коллективно-совместной собственности.

Стоимость объекта сделки купли-продажи определена по договоренности сторон и составляет 5 000 руб. Их продавец получил полностью при подписании договора.

Выполнив взятые на себя обязательства, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон сделки, а ответчик для совершения таких действий не является.

Ссылаясь на положения ст. ст. 130, 131, 218, 549, 550, 554 ГК РФ, истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход к нему, Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, права собственности на 2/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, площадью <данные изъяты> адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ ТО «Тульский психоневрологический интернат» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе продать её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, <данные изъяты>, и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобрел в общедолевую собственность земельную долю с кадастровым номером Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой 128 баллогектаров, общей площадью 1,86 гектара, располагаемую на землях Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щёкинского района Тульской области, принадлежавшую продавцу на праве коллективно-совместной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щёкинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) серии №.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи цена продаваемой земельной доли, определенная по договоренности сторон, составила 5 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

Передача указанного в договоре недвижимого имущества от продавца покупателю оформлена передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Действительность сделки – договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ – никем не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от её продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю сразу после заключения договора не может являться препятствием для разрешения этого вопроса в настоящее время.

Как видно из материалов дела, ФИО1 игнорирует предложения Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, направленные ему в письменном виде, о регистрации указанного договора.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах исполнения сторонами договора купли-продажи земельной доли и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от него к покупателю, следует вынести решение о признании подлежащим государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на приобретенную у ФИО1 земельную долю.

Согласно ч. 2 ст. 15 данного Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможно определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.

С учетом данной нормы закона, указанная доля представляет собой 2/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на 2/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №23, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, площадью <данные изъяты>, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)