Решение № 2-2471/2019 2-55/2020 2-55/2020(2-2471/2019;)~М-2458/2019 М-2458/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-2471/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2020 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-55/2020 по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5,В и Левенец П,В. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обосновании заявленных исковых требований о том, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения она является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение, состоит из одной комнаты, жилой площадью 17,8 кв.м., совместно с ней, как члены семьи зарегистрированы ее дети: ФИо1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С ДД.ММ.ГГГГ, истец была вселена в вышеуказанное жилое помещение и зарегистрирована по данному адресу.

С момента ее вселения, он владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи.

При этом, в настоящее время истец решила приватизировать вышеуказанное жилое помещение на своих детей: ФИо1, ФИО2

Сама же, истец в приватизации вышеуказанного жилого помещения участвовать не желает.

В ноябре 2019 г. истец обратилась с заявлением в администрацию МО Щекинский район Тульской области по вопросу приватизации жилого помещения, котором она пользуется на основании договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ из администрации МО Щекинский район Тульской области о том, что она вправе по вопросу приватизации вышеуказанного жилого помещения обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец ФИО3 просила суд признать за ФИо1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату под №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью – 17,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав предъявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО3, по доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные пояснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по делу в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15.06.2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО3, является нанимателем жилого помещения – 1 комнаты, расположенной в коммунальной квартире, общей площадью -22,96 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем, в данное жилое помещение вселены члены ее семьи: сын – ФИо1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанные обстоятельства, усматриваются из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией Щекинского района в лице главы администрации МО Щекинский район Гамбурга А.С. и ФИО3

В силу ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № 1878, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» - филиалом по Центральному федеральному округу Тульским отделением Щекинского производственного участка ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная комната (инвентаризационный №), расположена по адресу: <адрес>, комната 26, имеет общую площадь - 17,8 кв.м., в том числе жилую – 17,8 кв.м.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение, отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Справкой ООО «Жилстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, комната 26, при этом, совместно с ней, по данному адресу на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ее сын – ФИо1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении данной комнаты, на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на комнату № (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд полагает, что истец вправе требовать передачи ему спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3, в интересах несовершеннолетних ФИо1, ФИО2 исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО5,В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Левенец П,В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>, общей площадью - 17,8 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись