Решение № 2-40/2025 2-40/2025(2-790/2024;)~М-806/2024 2-790/2024 М-806/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-40/2025

Дело № 2-40/2025 (№ 2-790/2024)

УИД: 55RS0009-01-2024-001098-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 20 января 2025 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А., П.Л. к администрации муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.А., П.Л. обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они постоянно проживали в жилом <адрес> в д. <адрес> с инвентарным номером: №, площадью № кв.м., что подтверждается штампами о регистрации по месту жительства в их паспортах, а также справками администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района <адрес>. На сегодняшний день они решили оформить свое право собственности на данный жилой дом, и единственным способом является признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке. Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в д. <адрес> с инвентарным номером: №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом в реестре прав собственности на территории Омской области отсутствуют. Отсутствуют такие сведения и в Едином государственном реестре недвижимости. На официальном сайте Росреестра нет сведений о данном объекте. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, указанный выше жилой дом не является собственностью Большереченского муниципального района Омской области и не числится в реестре муниципальной собственности. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, указанный выше жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №/№, выданному Министерством имущественных отношений Омской области, указанный выше жилой дом не числится в реестре имущества Омской области. В связи с вышеизложенным приватизировать данный жилой дом не представляется возможным. Вместе с тем, как было указано, с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, именно они пользуются названной выше жилым домом как своим собственным, непрерывно и постоянно проживают в нем, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается документами.

Просили признать за ними в силу приобретательной давности право общей совместной собственности на жилой <адрес> в д. <адрес> с инвентарным номером: № площадью № кв.м.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области.

ФИО1, П.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленном суду заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддержали.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленном суду заявлении Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п. п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, П.А., П.Л. с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается справкой Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и проживают по настоящее время, по данным похозяйственного учета Администрации муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом.

Согласно ответам Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Омской области не значится, в едином банке данных объектов собственности Омской области не находится.

Их технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, д.Боровянка, <адрес> следует, что дом построен в 2006 году, его площадь № кв.м., присвоен инвентарный №, сведения о правообладателях отсутствуют

Таким образом, учитывая, что с момента вступления во владение спорным жилым помещением П.А., П.Л. владеют им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, а также, что в течение всего указанного времени, начиная с 2006 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суд приходит к выводу, что требования истцов П.А., П.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.А., П.Л. удовлетворить.

Признать за П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>), П.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>) право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Страшко