Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-476/2019

К делу № г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Адыгейск» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 03 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на срок до 30 августа 2022 года, для использования в целях строительства магазина.

Согласно договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 923, 69 (одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля 69 копеек. Размер арендной платы меняется пропорционально кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Начиная с 11 апреля 2016 года до 11 июля 2019 года арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет арендодателя не поступали. Арендатор в течении более чем двух кварталов не внес арендную плату, по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о расторжении договора аренды в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течении одного квартала.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 03.09.2012 года в размере 5 201 рубль 86 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 630 рублей 53 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель администрации МО «город Адыгейск» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела считает, что исковые требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03 сентября 2012 года между администрацией «город Адыгейск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 30 августа 2022 года, для использования в целях строительства магазина.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно ст. 3 договора размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 1 923, 69 (одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля 69 копеек в год и меняется пропорционально кадастровой стоимости.

В нарушение условий договора ответчиком ФИО2 с 11 апреля 2016 года до 11 июля 2019 года не вносится арендная плата за земельный участок.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Однако со стороны ответчика, каких либо действий направленных на погашение задолженности.

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО2 по договору аренды от 03 сентября 2012 года составляет 6 832 рубля 39 копеек, из которых: задолженность по арендной плате - 5 201 рубль 86 копеек; пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 1 630 рублей 53 копейки.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что по ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась. Однако, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 400 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 года №, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в размере 6 832 рубля 39 копеек, из которых: задолженность по арендной плате - 5 201 рубль 86 копеек; пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 1 630 рублей 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 03.09.2012 года № между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО2, с момента вынесения решения.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х.Чич

<данные изъяты>