Решение № 2-1-32/2019 2-1-32/2019~М-1-20/2019 М-1-20/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1-32/2019

Дело № 69RS0032-02-2019-000033-69 Производство № 2-1-32/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

председательствующего судьи Иванковича А.В.,

при секретаре Григорьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кувшиновского района и Муниципальному учреждению Администрация Тысяцкого сельского поселения о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация Тысяцкого сельского поселения, заявив требования о государственной регистрации договора купли-продажи от 28 апреля 2003 года и государственной регистрации перехода права собственности в отношении зерносклада, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 28 апреля 2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бор» и истцом был заключен договор купли-продажи зерносклада общей площадью <данные изъяты> м.кв., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Обе стороны сделки исполнили свои обязательства, СПК «Бор», передал имущество, помещение зерносклада, согласно акту приема-передачи, а истец в свою очередь оплатила указанную в договоре купли-продажи денежную сумму. На момент сделки истец не смог обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество, в связи с этим право собственности на указанное строение не зарегистрировано. При этом СПК «Бор» ликвидировано.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики – Администрация Кувшиновского района и Муниципального учреждения Администрация Тысяцкого сельского поселения – своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представили. Поскольку упомянутые ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области и Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района – своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представили. Также в судебное заседание не явились третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 каких-либо ходатайств или возражений не представили. От третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО9 поступили заявления о подтверждении обстоятельств заключения и исполнения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Поскольку упомянутые третьи лица извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 28 апреля 2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бор» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи зерносклада (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, цена договора составила 50000 рублей.

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами 28 апреля 2003 года, СПК «Бор» передал, а ФИО1 приняла по вышеприведенному договору купли-продажи спорный объект недвижимости.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 28 апреля 2003 года ФИО1 внесла в кассу СПК «Бор» денежные средства в размере 50000 рублей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

С учетом вышеприведенных нормоположений суд приходит к выводу о том, что между сторонами 28 апреля 2003 года был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 28 апреля 2003 года, последний подлежал государственной регистрации органами Росреестра в ЕГРП, равно как и переход права собственности от продавца к покупателю на спорный объект недвижимости, однако СПК «Бор» на момент рассмотрения дела ликвидирован.

Пунктом 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен способ защиты прав покупателя в случае уклонения продавца от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде обращения покупателя в суд с требованием о государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности от продавца к покупателю в отношении нее.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм, действовавших до 1 сентября 2013 года, и действующих на момент рассмотрения дела в Российской Федерации гражданского законодательства суд считает доводы ФИО1 обоснованными, а её требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения от 28 апреля 2003 года, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бор» и ФИО1, в отношении зерносклада (инвентарный номер №), находящегося по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Бор» к ФИО1 в отношении зерносклада (инвентарный номер №), находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи нежилого помещения от 28 апреля 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области).

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья А.В. Иванкович