Решение № 2-2501/2018 2-2501/2018 ~ М-2307/2018 М-2307/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2501/2018

Дело № 2-2501/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 6 июня 2018 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Володина О.В.,

при секретаре судебного заседания Азимовой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просила признать их прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Марий Эл по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом бывшие собственники ФИО3 и ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Поскольку сохранение регистрации ответчиков нарушает права нового собственника по владению и пользованию жилым помещением, это послужило основанием для обращения в суд с требованиями о признании их прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил согласно изложенному в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседании надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядкезаочногопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО2 и ФИО3.

Из данных поквартирной карточки следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1.4 договора купли-продажи квартиры ФИО3, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 7 календарных дней момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Данной норме корреспондируют правила части 1 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности прежнего собственника, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и зарегистрированных им лиц освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления соответствующего требования в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики после продажи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снялись, что препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применительно к приведенному правовому регулированию и установленным по делу обстоятельствам решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Марий Эл для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 г.