Решение № 2-542/2020 2-542/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 13 января 2020 г. по делу № 2-542/2020

Дело №2-542/2020

УИД 73RS0013-01-2020-000476-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик) заключили договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.08.2018 №* (далее по тексту - договор). В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 6309 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 06.08.2028. Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.п. 5.3.3. п.5 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 4.5 п. 4 договора арендная плата вносится арендатором по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно). В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 в размере 79256 руб. 70 коп. (сумма основного долга). В соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с (ДАТА) по 13.11.2019 в размере 5764 руб. 61 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 04.12.2019 № 04/4282 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 30.08.2018 №* в размере 85021 руб. 31 коп, составляющих: 79256 руб. 70 коп. - сумма основного долга за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 и 5764 руб. 61 коп. - начисленные пени за период с 19.03.20190 по 13.11.2019, пени за период с 14.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по единственному известному адресу – месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 30.08.2018 Комитет и ФИО1 заключили договор №*

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и передаточным актом арендатору ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 6309 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадью 6309 кв.м.

В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 06.08.2028.

Согласно п.п. 5.3.3. п. 5 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 4.5 п. 4 договора арендная плата вносится арендатором по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно).

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды от 30.08.2018 №*, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 01 мая 2019 года по 31 октября 2019 года составляет 79256 руб. 70 коп. Указанный расчет судом проверен, оснований для сомнения в нем не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 30.08.2018 №* за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 в размере 79256 руб. 70 коп.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы (которая по договору аренды составляет 13209 руб. 45 коп. в месяц) за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 19.03.2019 по 13.11.2019 в размере 5764 руб. 61 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлялся досудебной претензией от 04.12.2019 № 04/4282 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 04.12.2019 направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды от 30.08.2018 №* за период с 19.03.2019 по 13.11.2019 в размере 5764 руб.61 коп., а также неустойка за период с 14.11.2019 по день вынесения решения в размере 3518,99 руб., с 04.03.2020 и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 0,04 % от суммы основного долга в размере 79256,70 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2856 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 августа 2018 года №* за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 в размере 79256 рублей 70 копеек, пени за период с 19.03.2019 по 03.03.2020 в размере 9283 руб. 60 коп., а всего взыскать 88540 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок) рублей 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области неустойку по договору аренды земельного участка от 30 августа 2018 года №* в размере 0,04% за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга, который по состоянию на 03.03.2020 года составляет 79256 руб. 70 коп., начиная с 04.03.2020 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2856 (две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 21 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 06.03.2020.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Власова