Решение № 2-1608/2019 2-1608/2019~М-1116/2019 М-1116/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1608/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Вишневской С.С.

при секретаре: Васильевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Торговый дом Весенний» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации открытой складской площадки. Срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка переданы ФИО1 По окончании договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращался. Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере 18 373 руб. 26 коп. ежемесячно. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора). В результате невнесения арендных платежей у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 822 872 руб. 31 коп., кроме этого ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 165 383 руб. 98 коп. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в размере 988 256 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на Управление муниципальной собственности <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в заявленных требованиях, поскольку решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуто соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Весенний» и ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Весенний» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Торговый дом Весенний» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил, а ООО «Торговый дом Весенний» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации открытой складской площадки. Государственная регистрация права аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора аренды № за указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 18 373 руб. 26 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Пунктом п. 4.2 договора аренды № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор. выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В силу п. 4.3 договора аренды неиспользование участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Весенний» и ФИО1 заключено соглашение по условиям которого ООО «Торговый дом Весенний» передал а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация перехода права аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 18 373 руб. 26 коп. в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 18 246 руб. 10 коп. в месяц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации РФ и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуто соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Весенний» и ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Весенний» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка ФИО1 ни последняя, ни ООО «Торговый дом Весенний» не обращались, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика до 2017 года ФИО1 получала денежные средства от ООО «Торговый дом Весенний» за использование спорного земельного участка. То обстоятельство, что в 2017 году ФИО1 обратилась за государственной регистрацией прекращения ее права аренды земельного участка подтверждает указанные выше обстоятельства, поскольку ФИО1 принимая платежи от ООО «Торговый дом Весенний» за использование земельного участка подтвердила действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требования о взыскании с ФИО1 арендных платежей за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 822 872 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 80 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 12 229 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендным платежам в размере 822 872 руб. 31 коп., пеню в размере 80 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 12 229 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья: С.С. Вишневская