Решение № 2-2307/2020 2-2307/2020~М-2184/2020 М-2184/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2307/2020

№ 2-2307/2020

64RS0047-01-2020-003032-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Болыновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству по управлению имуществом, территориальное управление Росимущества в Саратовской области, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Федеральному агентству по управлению имуществом, территориальное управление Росимущества в Саратовской области о признании сделки состоявшейся, регистрации права собственности на земельный участок. В последующем стороной истца исковые требования были уточнены, в качестве ответчика была привлечена Администрация МО «Город Саратов». В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был оформлен письменно, ФИО2 написала заявление о выходе из членов СТ, а ФИО1 написала заявление о вступлении в члены СТ «Медик». Продавцом были переданы все правоустанавливающие документы и сам земельный участок. По согласованию сторон продавец должна была дооформить земельный участок, поставить его на кадастровый учет, затем дооформить документы в регистрационной службе. Однако ФИО2 уехала, связи с ней прервалась, она перестала выходить на контакт, в связи с изложенным документы остались, не оформлены. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи. Однако истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство ФИО2 не известно (л.д. 38), в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат в качестве представителя, представивший письменные возражения на исковые требования.

Представители ответчика Федерального агентства по управлению имуществом, территориальное управление Росимущества в Саратовской области и администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц СНТ «Медик» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку имеются сведения о надлежащем извещении сторон по делу о судебном заседании, доказательств уважительных причины неявки в судебное заседание, не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает, а ФИО3 покупает земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за 4.000 руб. После оформления документов ФИО2 и ФИО1 обязуются заключить письменный договор в регистрационной палате Министерства Юстиции, ФИО2 обязуется выйти из СНТ «Медик» путем подачи заявления. ФИО1 обязуется вступить в СНТ «Медик». ФИО2 обязуется передать ФИО1 в подтверждение сделки свидетельство на право собственности на земельный участок серия <данные изъяты> №.

Договор купли-продажи спорного земельного участка от <дата> был оформлен письменно, ФИО1 была принята в члены СТ «Медик», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 13-17). ФИО2 были переданы все правоустанавливающие документы и сам земельный участок ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН правообладатель земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 94-96).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка от <дата>, его стороны - ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Обязались заключить письменный договор в регистрационной палате Министерства юстиции, о чем указано в договоре.

Уведомлением от <дата> № государственная регистрация права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <дата> заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, заключен в соответствии с требованием гл. 30 ГК РФ в надлежащей форме, лицами, имеющими на это право, сторонами исполнен. Поскольку между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор купли продажи между ФИО1 ФИО2 следует считать заключенным с <дата>. Действительность данного договора ответчиком ФИО2 не оспорена, а потому переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права по заявлению одной из сторон договора.

Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из анализа указанных правовых норм, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина

В окончательной форме решение судом изготовлено 27.11.2020.