Решение № 2-2041/2025 2-2041/2025~М-700/2025 М-700/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2041/2025

Дело 2-2041/2025

УИД 54RS0005-01 -2025-001601-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд <адрес> в лице судьи Гладких А.К., при секретаре Хилько В.М.,

с участием представителя процессуального истца Костюковой Н.В., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Новосибирска в интересах ФИО2 ча к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 4» и обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Новосибирска обратился в суд с иском в интересах ФИО2 ча с иском /уточненным иском/ к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 4» и обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что прокуратурой Кировского района г. Новосибирска по обращению ФИО2 проведена проверка исполнения требований гражданского законодательства при исполнении договора о порядке оплаты паевого взноса, по результатам которой установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ФИО2 заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (далее-договор), предметом которого является передача 3-комнатной квартиры-студии №, расположенной в 3-ой блок-секции, на 9-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 59,02 кв.м, по адресу: <адрес>, за счет паевого взноса. Размер паевого взноса составил 1 424 153 руб., что следует из п. 2.3 договора, который выплачен ФИО2 в полном объеме на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 424153 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб. Согласно п. 3.1.6 договора ПЖСК обязался выдать ФИО2 справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 (трех) месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, уставом, положением о порядке оплаты паевых и иных взносов. Жилой дом введен в эксплуатацию. Государственная регистрация прав собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена. В связи с невыполнением ПЖСК «Просторный-Квартал 4» действий, необходимых для регистрации права собственности, а именно непредставлением справки о полной выплате паевого взноса и иных необходимых для регистрации документов, ФИО2 обратился в прокуратуру района с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Кировского района г. Новосибирска председателю правления кооператива направлено требование о предоставлении информации о причинах, по которым ФИО2 не предоставлена справка о полной выплате пая. Ответчиком требования прокурора не исполнены, справка о полной выплате паевого взноса ФИО2 ПЖСК «Просторный-Квартал 4» не выдана, что является нарушением п. 3.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ №.865-45 порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного с ТЖСК «Просторный-Квартал 4», как следствие, препятствует реализации жилищных прав ФИО2

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 чем право собственности на жилое помещение: <адрес> в г. Новосибирске.

Процессуальный истец помощник прокурора Кировского района г. Новосибирска Костюкова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-квартал 4» ФИО1 в судебном заседании возражала против уточненного иска, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, что выплата паевого взноса истцом не оспаривается. Однако ограничений по выдаче справки истцу нет. Истец сам не приезжает за справкой, а по почте справка не направляется. Кроме того, истец отказывается подписать ряд документов ПЖСК по голосованию, подписание которых для него является обязательным.

Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст. 3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местногосамоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 г., суд, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПЖСК «Просторный квартал-4» (далее ПЖСК) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения №, по условиям которого объектом паевого взноса является 3-комнатная квартира-студия № (номер строительный), расположенная в 3-ой блок-секции, на 9-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 59.02 кв.м, (далее по тексту - Квартира). Указанная квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>. После окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) члену Кооператива при условии надлежащего и полного исполнения Членом Кооператива обязательств по настоящему Договору Квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего Договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж. План Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого Объекта, указан в Приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Общая площадь Квартиры, подлежащая передаче в собственность Члену Кооператива, указанной в п. 1.1 договора на основании данных утвержденной проектно-сметной документации и может быть уточнена после проведения контрольных обмеров, проводимых Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация». Плановое окончание строительства Объекта - IV квартал 2016 <адрес> объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства. В соответствии с условиями договора, Положением о порядке выплаты паевых и иных платежей и уставом, паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов. Член Кооператива, согласно Положению о порядке оплаты паевых и иных платежей приобретает право собственности на Квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Размер членского взноса составляет 1 424 153 рубля.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № истцом произведена оплата паевого взноса в размере 1000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежному поручению №, истцом произведена оплата паевого взноса в размере 424153 руб.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлся членом ПЖСК, обязательства по оплате паевого взноса по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им в полном объеме, иного суду не представлено.

Суть притязаний истца – оформить в собственность <адрес> в г. Новосибирске. Объект недвижимости – индивидуально определенная вещь и, соответственно, можно требовать предоставления документов на квартиру от лица, кто обладает данной вещью. Вместе с тем в данном случае таким лицом фактически являются оба ответчика, то есть как ООО «ДИСКУС-Строй», так и ПЖСК «Просторный-Квартал 4». Действительно разрешение на строительство спорного многоквартирного дома выдавалось именно ПЖСК «Просторный-Квартал 4». Вместе с тем, хоть ООО «ДИСКУС-Строй» по документам застройщиком и не является, фактически застройщиком квартиры истца выступало именно данное общество.

Так, согласно ответу департамента земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ООО «ДИСКУС-Строй» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №т земельного участка с кадастровым номером № площадью 93828 кв.м с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома» сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор № № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземные автостоянки по <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71 496 кв.м. на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования земельным участком № площадью 71 496 кв.м. принадлежало именно ООО «ДИСКУС-Строй» на основании договоров аренды, а также дополнительного соглашения к договору аренды.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 4» заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 496 кв.м. с местоположением: <адрес>, в кадастровом квартале №, для целей строительства средне- и многоэтажных домов, в том числе, со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Из договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок передаётся субарендатору в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе, со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ подписан между ФИО2 и ПЖСК «Просторный квартал-4» ДД.ММ.ГГГГ, при этом от подписания дополнительного соглашения к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИСКУС-строй» от истца получена дефектная ведомость с указанием недостатков жилого помещения.

Выписка о начислении на лицевой счет № УК «Просторный» подтверждает, что начисления по <адрес> производятся на имя ФИО2 Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчики, каждый в отдельности, отказываются выдавать необходимую документацию, в период рассмотрения дела мер по выдаче требуемой для регистрации права документации ответчиками не принято, иного суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что фактическим застройщиком квартиры истца выступало ООО «ДИСКУС-Строй», а ПЖСК «Просторный квартал-3» осуществлял только посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании многоквартирного дома, а потому сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. В данном случае имеет место афиллированность ответчиков.

Договор о порядке оплаты и предоставлении помещения предусматривает обязанность ПЖСК «Просторный-Квартал 4» передать квартиру после выплаты паевого взноса. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из вышеизложенного, именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена ЖСК на помещение в МКД, построенном указанным ЖСК. Кроме того, в случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект.

Материалы дела свидетельствуют, что ПЖСК «Просторный-квартал 4» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении корпуса <данные изъяты> жилого <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного в ж/м «Просторный» в <адрес>. Объект введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцом полностью выплачен пай за спорную квартиру, однако истец лишен возможности оформить свою право на нее, в связи с непредставлением ему соответствующей документации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закон N 214-ФЗ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве (п. 2 ч. 4, п. 2 ч. 4.2, ч. 5 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Подробный порядок передачи объекта долевого строительства определен ст. 8 Закона N 214-ФЗ. Передача объекта может оформляться передаточным актом или другим документом о передаче объекта долевого строительства (ч. 1, 3.1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

С учётом приведённых выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права собственности на завершенный строительством объект.

Истец представил суду доказательства направления в адрес ПЖСК «Просторный-Квартал 4» заявления о предоставлении документации и передачи в собственность принадлежащего истцу объекта недвижимости, при этом в суд не представлено допустимых и доверенных доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу соответствующей документации. Кроме того, после привлечения к участию в деле соответчиком ООО «ДИСКУС-строй» соответствующая документация со своей стороны также не передана им истцу, хотя времени для этого у ООО «ДИСКУС-строй» имелось достаточно, с учетом того, что рассмотрение дела после уточнения иска откладывалось. Злоупотребление правом не допустимо.

Ответчики не оспорили приведенные истцом доводы, также как не предоставили доказательств иной нумерации квартиры, принадлежащей истцу на основании договора.

Кроме того, согласно ответу ООО УК «Просторный», квартира №, расположенная по строительному адресу: <адрес>, соответствует почтовому адресу: <адрес>, что также подтверждается приказом главы администрации о присвоении адреса многоэтажным жилым домам.

Согласно ответу на запрос суда объект капитального строительства «Корпуса №, № жилого <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - XIX, XX, XI, XXII этапы строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками» на земельном участке с кадастровым - номером № по адресу: <адрес>, в рамках компетенции управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска введен в эксплуатацию разрешением ДД.ММ.ГГГГ №, выданным мэрией города Новосибирска по результатам усмотрения заявления застройщика ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и документов, предусмотренных ч, 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе заключений инспекции государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 Кодекса частью такой проектной документации.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что согласно полученным сведениям из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости. При этом с учетом совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются оба ответчика - ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 4», с учетом их афиллированности.

То обстоятельство, что ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства не привлекало, договор паенакопления заключен между ПЖСК «Просторный – Квартал 4» и истцом, ООО «ДИСКУС-Строй» не являлся стороной данного договора, не может служить основанием к отказу в иске к ООО «ДИСКУС-Строй», поскольку кооператив создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, паи которых переводились ПЖСК «Просторный – Квартал 4» в пользу ООО «ДИСКУС-Строй» для осуществления строительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям сторон доктрину «снятия корпоративной вуали», которая, заключается в том, что при наличии определенных условий ответственность за нарушение со стороны компании возлагается, в том числе и на лиц, полностью ее контролирующих, если компания является всего лишь их "орудием" (vehicle), формальным прикрытием для недобросовестной деятельности.

Совокупность исследованных доказательств позволила суду сделать вывод об аффилированности ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 4». В этой связи, ответственность за нарушение прав истца должно нести наряду с ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ООО «ДИСКУС-строй». Кроме того, следует отметить, что афиллированность ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 4» ранее также была установлена многочисленными решениями судов, вступившими в законную силу.

Оценивая представленные в дело документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по отношению к обоим ответчикам - ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ООО «ДИСКУС-Строй», так как в ходе судебного разбирательства мер по устранению прав истца ни одним из ответчиков не принято, документы для регистрации права не переданы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что следует признать за истом право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:053585:3683.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ча удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.К. Гладких

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2025.