Решение № 2-6219/2018 2-6219/2018~М-5834/2018 М-5834/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-6219/2018

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по условиям кредитного договора 08.08.2008 г. предоставил ответчикам кредит в размере ... на срок 25 лет для приобретения квартиры, находящейся по адресу ... В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) выступила приобретенная квартира с кадастровым номером N

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

По состоянию на 20.07.2018 г. задолженность по кредиту составляет ... в том числе ... – остаток ссудной задолженности, ... – основные проценты, ... – проценты по просроченному основному долгу, ... – задолженность по пени по процентам, ... – задолженность по пени по основному долгу.

Истец просил расторгнуть кредитный договор N от 08.08.2008 со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере ... в том числе ... – остаток ссудной задолженности, ... – основные проценты, ... – проценты по просроченному основному долгу, ... – задолженность по пени по процентам, ... – задолженность по пени по основному долгу, а также расходы по оплате госпошлины ... обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: однокомнатная квартира, расположена на первом этаже десятиэтажного дома, назначение: жилое, общая площадь 35, 2 кв.м., находящаяся по адресу ... кадастровый номер N и установить начальную продажную стоимость в размере ...

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 28.05.2018 г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 на рассмотрение дела не явилась, была извещена надлежащим образом, что документально подтверждается, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от 10.10.2018 г., исковые требования признали в части, размер задолженности не оспаривали, просили отказать в требовании об обращении взыскания, поскольку в течение двух лет намерены погасить задолженность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 08.08.2008 г. между ОАО «ТранскредитБанк» и созаемщиками ФИО5 (до брака ФИО2) А. С., ФИО2 заключен кредитный договор N от 08.08.2008 по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... сроком на 25 лет с уплатой процентов в размере ... годовых для целевого использования, а именно: для приобретения объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ...

По условиям кредитного договора, платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере по ...

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 8.1 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ... процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Факт выдачи кредита подтверждается платежным поручением N от 08.08.2008 г. и ответчиками не оспаривался.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу ... в силу закона, о чем выдана закладная.

В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Из материалов дела следует, что ответчики в нарушение условий кредитного договора надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнили.

Согласно расчета истца задолженность по состоянию на 20.07.2018 г. задолженность по кредиту составляет ..., в том числе ... – остаток ссудной задолженности, ... – основные проценты, .... – проценты по просроченному основному долгу, ... – задолженность по пени по процентам, ... – задолженность по пени по основному долгу.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом 05.07.2018 г. предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании представлен расчет, который ответчиками оспорен не был. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями договора, доказательств отсутствия задолженности и оплаты долга не представлены.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности в размере ... в обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики неоднократно нарушили обязательства по внесению ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, что является существенным для кредитора, достаточным основанием для расторжения кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности, соответственно требования истца о расторжении кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности являются обоснованными.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является однокомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 35, 2 кв.м., этаж 2, адрес: ... права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю – ОАО «ТрансКредитБанк».

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или с части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться).

Из Отчета об оценке квартиры N от 14.08.2018 г. составленного ООО «Оценка Плюс» следует, что на дату оценки рыночная стоимость квартиры составляет ... ликвидационная стоимость ...

Суд соглашается с доводами истца о том, что при определении начальной продажной стоимости квартиры следует руководствоваться Отчетом об оценке от 14.08.2018 г, поскольку отчет определяет стоимость предмета ипотеки на момент рассмотрения спора в суде.

Указанная начальная продажная стоимость квартиры не оспорена, доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру N распложенную по адресу: ... установив начальную продажную цену, в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры в размере ..., определенной независимым оценщиком, и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора, кредитный договор N от 08.08.2008 расторгается по вступлении решения суда в законную силу.

С доводами ответчиков о несогласии с требованиями об обращении взыскания на предмет ипотеки суд не соглашается, поскольку факт неисполнения обязательств по возврату кредита нашел свое подтверждение, отсутствие иного жилого помещения не является препятствием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение N от 03.09.2018 г. об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере ... размер которой подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере ... а .... с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ сумму ссудной задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.07.2018 г. в размере 1075 256 руб., в том числе 980169, 93 руб. – остаток ссудной задолженности, 81900, 67 руб. – основные проценты, 601, 76 руб. – проценты по просроченному основному долгу, 10997, 55 руб. – задолженность по пени по процентам, 1586, 53 руб. – задолженность по пени по основному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13576 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 35, 2 кв.м., расположенную по адресу : ..., кадастровый номер: N, установить способ продажи: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 108 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор N от 08.08.2008 со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2018 года.

Судья: ... И.Н.Перовских

...

...

...