Решение № 2-5519/2017 2-553/2018 2-553/2018 (2-5519/2017;) ~ М-4923/2017 М-4923/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5519/2017

Дело № 2-553/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ, кадастровому инженеру ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с уточненным исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «ПИЗО ЗМР», кадастровому инженеру ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании частично недействительным распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и схем к ним в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, МО «Зеленодольск», смежных с земельным участком с кадастровым номером №, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № смежных с земельным участком с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 209 кв.м. по адресу: <адрес> и признании их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО4

В обоснование уточненного иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Земля плюс», в результате проведенных кадастровых работ выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, указав, что Исполнительный комитет не несёт ответственности за постановку земельного участка на кадастровый учет.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик МУ «ПИЗО ЗМР» РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 92-93).

Представитель третьего лица – кадастрового инженера ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал указав, что ранее кадастровые работы проводились картометрическим методом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 205 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.44, 9-13).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Земля плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 26-51).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно полное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 209 кв.м. (л.д.32).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, его площадь составляет 12360 кв.м.(л.д.14-24).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2017 году, работы проводил кадастровый инженер ФИО2.(л.д. 54-69, 70-90).

Из кадастрового дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.59), распоряжением ПИЗО № от 19.06.2017(л.д.77) «Об утверждении схемы расположения земельного участка» внесены изменения в схему расположения этого земельного участка. Кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 проводились картометрическим методом, без установления фактических границ на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ФИО1 Постановлением Главы администрации <адрес>а и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца существовал на местности в период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и должен был быть учтен кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца и выводы кадастрового инженера ФИО4 о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №

В связи с тем, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка, то это привело к неверному определению координат этого земельного участка. Таким образом, утвержденная Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка с кадастровым номером № так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части, смежной с земельным участком, принадлежащим истцу.

Эти же неверные координаты содержатся в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, утвержденной Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым вносились изменения в ранее вынесенное Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были предприняты попытки исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, для чего истица обратилась с заявлением в МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, в котором просила согласовать местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом.

Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что согласно действующему законодательству полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования, согласование представленного межевого плана не представляется возможным (л.д.25).

Таким образом, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании частично недействительным Распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»№ от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №

Наличие реестровой ошибки препятствует ФИО1 осуществить действия по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, а именно наложение земельных участков является основанием для приостановления кадастрового учета. Восстановление прав истца возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по спорной смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, то есть по всему периметру..

Координаты характерных точек имеются в межевом плане и ответчиками не оспорены. Границы земельного участка согласованы с фактическими смежными землепользователями (л.д.38, 39-оборот, 40-оборот).

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определив его по координатам характерных точек на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № согласно межевому плану.

Увеличение площади земельного участка на 4 кв.м.(с 205 кв.м. по ЕГРН до 209 +/-5 кв.м.) в пределах погрешности.

При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок расположен в водоохранной зоне, в прибрежной защитной полосе. Вместе с тем суд принимает во внимание, что данный земельный участок был предоставлен в собственность до введения в действие Водного кодекса РФ. Расположение земельного участка в водоохранной зоне не препятствует использованию его по назначению с соблюдением требований, установленных Водным кодексом РФ.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

Признать частично неправомерным распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.

Признать частично неправомерным распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО4 с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером 16:49:011307:32 без заявления и согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 13 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 13 февраля 2018 года.

Судья: