Решение № 2А-1734/2018 2А-1734/2018~М-1149/2018 М-1149/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2А-1734/2018

В окончательной форме
решение суда принято 29 июня 2018 года

Дело № 2а-1734/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием: представителя истца и заинтересованного лица ФИО1– ФИО2, представителя заинтересованного лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, начальнику отдела судебных приставов по гор. Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым ФИО6, государственному регистратору Ялтинского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО7, с участием заинтересованных лиц – ФИО3, ФИО1 о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании незаконными действий и.о. начальника судебных приставов по г. Ялта УФССП по Республике Крым ФИО8 при подаче заявления от 29.10.2015 года № 91-0-1-10/3001/2015-30094 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, признании незаконным заявления от 29.10 2015 года №91-0-1-10/3001/2015-30094 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, признании незаконными действий государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым Б. Э.М. при принятии заявления от 29.10.2015 года №91-0-1-10/3001/2015-30094 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> регистрации недвижимости от 12.11.2015 года.

Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением суда от 22 августа 2014 года с неё была взыскана сумма долга по договорам займа в размере 3132478,76 рублей путем обращения взыскания на предмет ипотеки, а именно <адрес>. В порядке принудительного исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем в отношении нее было возбуждено исполнительное производство. Далее судебным приставом-исполнителем ФИО8 было подано в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно данной квартиры. На основании указанного заявления данный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Однако в соответствии с договором ипотеки, заключенным между нею, ФИО1 и ФИО9 от 22.06.2012 года, они не уполномочивали третьих лиц распоряжаться их имуществом, проводить с ним различные действия, в том числе по постановке его на кадастровый учет и приведении документов на право владения в соответствии с российским законодательством. В связи с чем, считает, что действиями данных лиц нарушены требования закона.

В судебном заседании представитель истца и заинтересованного лица ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, старшего судебного пристава Отдела судебных приставов по гор. Ялте в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственного регистратора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении административного иска отказать в полном объеме. В своих письменных возражениях указал, что 29.10.2015 года в Госкомрегистр обратилась ФИО8 с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с приложением свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, серия №; свидетельства о праве собственности от <дата>. Специалистом кадастрового учета была проведена правовая экспертиза представленных документов, по итогам которой сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем, считают, что действия специалиста по постановке объекта на кадастровый учет основаны на законе, и соответствуют представленным заявителем документам. Кроме того указывают, что из искового заявления не усматривается, какими именно действиями нарушены права заявителя.

Представитель заинтересованного лица ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснив, что квартира, постановка на кадастровый учет которой оспаривается истицей, была реализована с публичных торгов в рамках исполнительного производства и в последующем приобретена ФИО3 на основании договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 150 Кодекса административного судопроизводства РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца и заинтересованного лица, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 в равных долях на праве собственности принадлежала <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье № выданным 13 апреля 1994 года и свидетельством о праве на наследство по закону от 24 марта 1997 года.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 августа 2014 года было взыскано со ФИО5 и ФИО1 в равных долях в пользу ФИО9 задолженность по договорам займа в сумме 3132478 рублей 76 копеек, путем обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв. метров, жилой площадью 35,4 кв. метров, рыночной стоимостью 3073000 рублей, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3132478 рублей 76 копеек.

21 ноября 2014 года Ялтинским городским судом Республики Крым было выдано два исполнительных листа серии № и серии № для принудительного исполнения данного судебного акта от 22 августа 2014 года.

18 сентября 2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ялте УФССП по РК по исполнительным производствам № 7780/14/82025-ИП и № 7776/14/82025-ИП произведен арест (составлена опись) имущества должников – 1/2 доли и 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>.

29 октября 2015 года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратилась судебный пристав-исполнитель ФИО8 с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с приложением свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, серия №; свидетельства о праве собственности от <дата>.

Специалистом кадастрового учета была проведена правовая экспертиза представленных документов, по итогам которой сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кад. номера 90:25:010103:908.

Судом также установлено, что постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте УФССП по РК от 17 ноября 2015 года по исполнительным производствам № 7780/14/82025-ИП и № 7776/14/82025-ИП 1/2 доли и 1/2 доли указанной квартиры переданы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом для реализации на торгах.

В соответствии с протоколом организатора торгов от 5 августа 2016 года победителем торгов признан ФИО10, с которым индивидуальным предпринимателем ФИО11 заключены договоры купли-продажи и по актам приема-передачи от 9 августа 2016 года переданы 1/2 доли и 1/2 доли квартиры.

Право собственности ФИО10 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

18 декабря 2017 года между ФИО10 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО10 продал, а ФИО3 купил в целом в собственность квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,90 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 2октября2007года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (Федеральный закон от 2октября2007года N229-ФЗ) законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 66 Федерального закона от 2октября2007года N229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 13июля2015года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 13июля2015года N218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Более того, статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает юридически действительными ранее учтенные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, указанных в настоящей статье.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО12 в части обжалования действий судебного пристава-исполнителя при подаче заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так и самого заявления от 29.10.2015 года, поскольку судебный пристав-исполнитель действовал в рамках закона и пределах своих полномочий, с целью восстановления нарушенных прав взыскателя.

Также суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования ФИО12 о признании незаконными действий государственного регистратора при принятии заявления и регистрации недвижимости 12.11.2015 года, поскольку в данном случае у административного ответчика имелись правовые основания для постановки квартиры на кадастровый учет в отсутствие заявления ФИО12, на основании обращения судебного пристава - исполнителя, а также незаконных действий, которые бы повлекли нарушение прав и законных интересов истицы, административным ответчиком допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО5 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, начальнику отдела судебных приставов по гор. Ялте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым ФИО6, государственному регистратору Ялтинского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО7 о признании действий незаконными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова