Решение № 2-183/2024 2-183/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-183/2024

Дело № 2-183/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года пос. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Карасёве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Покровского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по <адрес> и находящегося в государственной неразграниченной собственности. Право пользования данным участком возникло у ответчика на основании договора аренды земельного участка от 07.08.2023 №, заключенного сроком на 5 лет – с 07.08.2023 по 06.08.2028. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, в размере 81920,58 руб. в год. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением данных обязательств, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 50309,93 руб. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором в безналичной форме ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала. Единственный внесенный ответчиком платеж в счет арендной платы – сумма задатка в размере 12900,88 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 19.08.2024 ответчику была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Задолженность по оплате аренды земельного участка до настоящего времени не погашена.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований истец, ссылаясь на то, что договор аренды с ФИО1 расторгнут 28.08.2024, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 50309,93 руб. за период с 07.08.2023 по 12.08.2024 и неустойку в размере 684,54 руб. за период с 07.08.2023 по 12.08.2024.

Представитель истца - администрации Покровского района Орловской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив доводы иска с учетом его уточнения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 1 и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 07.08.2023 между администрацией Покровского района (Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, относящийся к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для производственных целей, местоположением: <адрес>.

Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с даты его подписания и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (пункт 2.2 Договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.4 Договора).

Договор аренды земельного участка от 07.08.2023 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Постановлением администрации Покровского района Орловской области от 28.08.2024 № договор аренды от 07.08.2023 № расторгнут на основании поступившего заявления ФИО1 от 12.08.2024.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

Общий годовой размер арендной платы за участок составляет 81920,58 руб. В счет арендной платы за первый год аренды земельного участка засчитывается задаток в сумме 12900,88 руб. (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором в безналичной форме ежеквартально, равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала путем перечисления по реквизитам, указанным в 3.2. Договора.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя, что подтверждается платежным документом, предоставляемым Арендатором (пункт 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка.

Согласно подготовленному стороной истца расчету с учетом его уточнения, задолженность ФИО1 по состоянию на 12.08.2024 составила 50309,93 руб.

На основании пункта 5.2 Договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с 16.09.2023 по 12.08.2024 в сумме 684,54 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он соответствует условиям договора.

Стороной ответчика указанный расчет не оспаривался, сведений о полном или частичном погашении задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

До обращения в суд с исковым заявлением в адрес ответчика 19 августа 2024 года была направлена претензия о погашении задолженности по внесению арендной платы в сумме 50309,93 руб. и пени в размере 684,54 руб.

Претензия ФИО1 проигнорирована, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка, на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями ФИО1 прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

На основании изложенного, исковые требования администрации Покровского района Орловской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени следует удовлетворить, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.08.2023 № за период с 07.08.2023 по 12.08.2024 в размере 50309,93 руб. и пеню по указанному договору аренды за период с 16.09.2023 по 12.08.2024 в размере 684,54 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с ФИО1 в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Покровский район Орловской области государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек в соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу администрации Покровского района Орловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.08.2023 № за период с 07 августа 2023 года по 12 августа 2024 года в размере 50309 (пятьдесят тысяч триста девять) рублей 93 копейки, пени по договору аренды от 07.08.2023 № за период с 16 сентября 2023 года по 12 августа 2024 года в размере 684 (шестьсот восемьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в бюджет муниципального образования Покровский район Орловской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Покровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.Р. Белозерцева