Решение № 2-410/2017 2-410/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-410/2017

Дело №2-410/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 рассмотрев открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" (далее ООО "Траст-Инвест") заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срока построить/создать жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей однокомнатную квартиру со строительным № ориентировочной (проектной) площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен по договору 1 квартал 2016 г., квартира подлежит передаче застройщиком дольщику в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В счет возмещения затрат на строительство объекта ФИО1 обязалась уплатить ответчику <данные изъяты>. в порядке, установленном п. 2.1 договора. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств – уведомление о готовности объекта ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи с выявленными недостатками она не приняла квартиру, указав о необходимости их устранения. Квартира после устранения недостатков была передана ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Траст-Инвест" своих обязательств ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РБ всего в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. ФИО4 пояснила, что не приняла квартиру при первоначальном осмотре, поскольку была повреждена входная, которую впоследствии заменили.

Представитель ответчика ООО "Траст-Инвест" ФИО3 пояснила, что задержка с вводом дома в эксплуатацию произошла не по вине застройщика, поскольку после постройки выяснились несоответствия в границах земельного участка, в результате чего производилось межевание границ. Другие подъезды построенного дома были введены в эксплуатацию вовремя. Просила снизить размер неустойки до <данные изъяты>. и размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Траст-Инвест" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО "Траст-Инвест" обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером №, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 1 квартал 2016 г.

Согласно пункту 3.3 данного договора застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п.1.1 договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 договора установлено, что дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта денежные средства в сумме <данные изъяты> Оплата производится в следующем порядке: дольщик уплачивает <данные изъяты>. в течение двух ней с момента регистрации договора, по <данные изъяты>. вносит ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. вносит до ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанциями и чеками ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение ФИО1 своих обязательств по договору, ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 1 подъезда и нежилых помещений на первом этаже жилого <адрес> выдано администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО "Траст-Инвест" направлено уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры № в вышеуказанном доме подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства – ФИО1 Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 дней.

Доказательств, свидетельствующих о намеренном уклонении ФИО1 от подписания акта приема-передачи квартиры, суду не представленно.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты>., исходя из следующих расчетов: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>). Расчеты истца судом проверены, признаются неверными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком своих расчетов не представлено.

Доводы представителя ООО "Траст-Инвест" об отсутствии вины застройщика в нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию по причине необходимости межевания земельного участка и согласования границ и заявленное в связи с этим ходатайство о снижении размера неустойки, суд считает несостоятельными, поскольку несвоевременное и ненадлежащее оформление прав на земельный участок не должно ущемлять права истца как потребителя и стороны по договору. Кроме того, снижение размера неустойки не предусмотрено законом.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года, ст.1101 ГК РФ, п.45 Постановления №17, учитывая нравственные страдания потребителя, вынужденного исполнять условия договора, ущемляющие его права, нежелание Банка удовлетворить законные требования потребителя в добровольном порядке, вследствие чего истец был вынужден обратиться за судебной защитой, полагает возможным определить к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию также компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района Дюртюлинский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 сумму неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траст-Инвест" (<данные изъяты>) в бюджет муниципального района Дюртюлинский район РБ госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Р.Галяутдинов