Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018 ~ М-985/2018 М-985/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1077/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» было продано ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 64,4 кв.м. На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с обременением права – ипотека в силу закона. Стоимость объекта недвижимости согласно п.п. 2.1 договора купли-продажи составила <данные изъяты>. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно не позднее 29 числа, согласно графику платежей. Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи, который является договором о продаже товара в кредит с оплатой товара в рассрочку. Вместе с тем, как указывает представитель истца ответчик свои обязательства по условиям договора исполнял не надлежащим образом, а именно более двух раз подряд не оплатил текущие платежи в срок, установленный графиком. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату, предусмотренную договором а также уплатить штрафные санкции. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, в связи с чем задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которой задолженность по ежемесячным платежам составила <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты>, сумма задолженности по рассрочке составила <данные изъяты>. Таким образом, сумма платежей по договору значительно меньше половины стоимости объекта недвижимости и составляет 36,9%, что дает основание для расторжения договора купли-продажи и возложении обязанности на ответчика по возврату объекта недвижимости прежнему собственнику.

В связи с указанным представитель истца просил суд расторгнуть договор купли-продажи №/ПП от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 64,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, Гражданским кодексом предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» – (Продавец) и ФИО1 – (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи следует, что предметом договора явилось: нежилое помещение по адресу: <адрес>, пл. Заводская, 47 пом. 72в, общей площадью – 64,4 кв.м.

Пунктом 1.6 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности у Покупателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права. Согласно п. 1.7 договора купли-продажи право залога у Продавца на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права ипотеки (настоящего договора). Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом договора составила согласно п. 2.1 <данные изъяты> без НДС. Согласно п. 2.2 договора Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что денежные средства по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно, не позднее 29 числа, равными взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 2.8 договора Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 4.4.2 договора следует, что в случае невыполнения Покупателем обязанностей, изложенных в настоящем договоре, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в том числе в случае неоплаты Покупателем текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, два раза подряд.

Из анализа заключенного договора купли-продажи нежилого помещения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» – (Продавец) и ФИО1 – (Покупатель) заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости с рассрочкой платежа.

Из представленного суду Графика платежей к договору от ДД.ММ.ГГГГ и расчета задолженности по договору купли-продажи №/ПП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данному договору ответчик ФИО1 после его подписания в нарушение условий договора и своих обязательств по оплате ежемесячных платежей не исполнял, а именно более двух раз подряд не оплатил текущие платежи в срок, установленный графиком.

При этом, согласно представленного расчета задолженности следует, что сумма платежей по договору значительно меньше половины стоимости объекта недвижимости и составляет 36,9%.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлялась претензия, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность по договору в течение 5 дней, со дня получения претензии. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку ФИО1 допустил нарушение условий договора, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим нарушил условия об оплате товара в рассрочку, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд с учетом вышеприведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №/ПП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

ФИО1 передать продавцу Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью – 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов