Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2-235/2017 29 марта 2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк 29 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> к Грицай <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 <данные изъяты> обратилась с иском к Грицай <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивирует тем, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> для организации торговли промышленными товарами, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. При сверке взаимных расчетов между сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была выявлена задолженность арендатора по внесению арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей. Арендатор ДД.ММ.ГГГГ оплатила часть задолженности в счет погашения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, окончательная сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность и утратила статус индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Заявлением от 02 марта 2017 года ИП ФИО2 изменила исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рубль, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает. Дополнительно указала, что пунктом 5.2 Договора аренды за несвоевременное внесение платежей предусмотрено взыскание пени в размере 0,3 % от просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать пени за период с 25 мая 2016 года по 31 января 2017 года в сумме <данные изъяты>., с учетом погашения ответчиком пени в сумме <данные изъяты> рублей за предыдущий период на основании претензии от 21 апреля 2016 года.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из договора аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> ИП <данные изъяты> (ФИО1) Л.Г. и ИП ФИО3, арендатору предоставлено за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 20,75 кв.м., в том числе 16 кв.м. торговой площади и 4,75 кв.м. складской площади, расположенное по адресу: <адрес>. Фамилия арендодателя изменена с <данные изъяты> на ФИО1 в связи с переменой фамилии ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема передачи не позднее 2 дней с момента подписания договора аренды. Согласно акта приема-передачи №1 от 01 июня 2014 года арендодатель передал арендатору, а арендатор принял имущество, указанное в договоре аренды от 01 июня 2014 года.

Пунктом 2.2 Договора аренды от 01 июня 2014 года предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> не позднее 25-ого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор оплачивает аренду помещения, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом исполнения обязательств по оплате аренды является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.2.3.)

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный п.2.3. договора, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени выставляются арендодателем ежемесячно или ежеквартально на усмотрение арендодателя и арендатору направляются счета на оплату пени, при этом денежные средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, направляются вне зависимости от назначения платежей, указанного в платежного поручение: в первую очередь на возмещение пени за ненадлежащее исполнение обязательства, во вторую очередь на погашение образовавшейся задолженности по арендной плате. Оплата пени не освобождает арендатора от оплаты основного долга по договору.

Как следует из выписки из единого реестра индивидуальных предпринимателей от 28 января 2017 года, индивидуальный предприниматель ФИО3 (<данные изъяты> прекратила деятельность 08 декабря 2016 года, в связи с принятием им соответствующего решения.

10 декабря 2016 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды от 01 июня 2014 года, при этом указав, что обязательства арендатора по договору аренды нежилого помещения прекращаются с момента полного погашения задолженности.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов между сторонами договора, задолженность ФИО3 по оплате арендных платежей по состоянию на 31 декабря 2016 года составила <данные изъяты>. С указанным размером задолженности по арендной плате ответчик была согласна, сумму задолженности подтвердила, о чем имеются подписи сторон в акте сверки (л.д.14).

31 декабря 2016 года арендатор ФИО3 по акту приема-передачи имущества – нежилого помещения, возвратила арендодателю ФИО5 предмет договора. На дату подписания акта арендатор признает за собой задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

11 января 2017 года в адрес арендатора ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в суме <данные изъяты>. с учетом платежа, совершенного ФИО3 31 декабря 2016 года в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в претензии содержалось требование о выплате неустойки (пени) согласно п.5.2 договора в сумме <данные изъяты> рублей по состоянию на 11 января 2017 года. Арендатору предложено в срок до 01 февраля 2017 года оплатить имеющуюся задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате арендной плате и пени по договору от 01 июня 2014 года, из которого следует, что задолженность по арендной плате по состоянию на 31 января 2017 года составляет <данные изъяты>, размер пени за период просрочки с 25 мая 2016 года по 31 января 2017 года составляет <данные изъяты>.

Представленная ответчиком претензия от 21 апреля 2016 года о наличии задолженности по арендной плате на 21.04.2016 года и задолженности по уплате пени, и имеющаяся запись на обороте претензии о получении ИП ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не свидетельствуют о ином размере задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 31 января 2017 года. Поскольку из пояснений ИП ФИО2 следует, что указанная сумма была получена ею в счет уплаты пени, образовавшейся до 25 мая 2016 года, о чем указано в претензии от 21 апреля 2016 года. (л.д.38, 38-оборот) Кроме того окончательный размер задолженности по арендной плате зафиксирован сторонами в акте сверки по состоянию на 31.12.2016 года.

Судом, представленные истцом расчеты, проверены и признаны обоснованными и правильными, ответчиком расчеты истца не оспариваются.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> к Грицай <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления и заявления об уточнении исковых требований с увеличением суммы задолженности, оплачена государственная пошлина в сумме 4021 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Грицай <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 июня 2014 года № 16?-ТП в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рубль, в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. <данные изъяты>

Председательствующий: А.П. Залогова