Решение № 2-209/2020 2-209/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-209/2020

Дело № 2-209/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

Установил:

Администрация Советского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что между МО «Советский городской округ» и ФИО15 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 1.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (в последующем был изменен на <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (ориентир жилой <адрес>).

В последующем на основании дополнительных соглашений к договору аренды № право аренды переходило к ФИО3 (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с договором аренды установлена платность использования земельного участка. В нарушение условий договора за использование земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за землю за период со 4-го квартала 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (до даты расторжения договора аренды).

За 2018 год начислено <данные изъяты>(было оплачено). На основании Постановления администрации Советского ГО № 1382 от 21.12.2017г. «Об установлении на 2018 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

За 2019 год (до даты расторжения договора 15.02.2019): начислено <данные изъяты> На основании Постановления администрации Советского ГО № 1369 от 25.12.2018г. «Об установлении на 2019 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

Кроме того, за неисполнение обязанностей по уплате арендной платы за землю ФИО2 были начислены пени в сумме <данные изъяты>

Истец Администрация Советского городского округа просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>. и сумму пени в размере <данные изъяты> руб. в пользу администрации Советского городского округа.

В судебное заседание представитель Администрации Советского городского округа Шпак Д.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживают в полном объеме, против ходатайства ответчика в порядке ст. 333 ГК не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 06.07.2020, в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, а именно, согласился со взысканием с ответчика суммы задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> а также суммы пени в размере <данные изъяты> Пояснил, что истцом расчет пени произведен исходя из 0,5 % в день, тогда как в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.8 процентная ставка пени признается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Никакие дополнительные соглашения к договору аренды об изменении размера пени до сведения ответчика не доводились и ему не передавались. За предшествующий период решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю и пени из расчета размера, указанного в договоре аренды. Представил расчет неустойки по 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ, согласно которого сумма пени должна составлять <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Советского городского округа и ФИО16 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –договор аренды). Согласно пункта 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 12021 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (ориентир жилой дом за пределами участка, почтовый индекс <адрес>)

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (Далее - ЗК РФ (земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 2 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского городского округа заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, согласно которому произошла замена арендатора с ФИО17 на ФИО5. Изменен кадастровый номер земельного участка с <адрес> Установлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского городского округа вновь заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, согласно которому произошла замена арендатора с ФИО5 на ФИО1. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 дополнительного соглашения) /л.д. 6-10/

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.2 ст.4 договора аренды, арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату на счет, указанный в договоре аренды.

Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата на момент договора исчисляется из расчета ставки арендной платы <данные изъяты> за 1 кв.м в год и коэффициентов: по виду использования земель К1=1; по категории арендатора К2=1.

Арендатор изменяет сроки уплаты и размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно-правовых актов РФ или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов (п.4.4 договора аренды)

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период со 4-го квартала 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды) составляет <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Размер задолженности по арендной плате за землю ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.4.8 договора)

Согласно представленного истцом расчета размер пени составляет <данные изъяты> При этом, из расчета следует, что размер пени исчислен в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, что не соответствует положениям пункте 4.8 договора аренды.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенное между администрацией Советского городского округа и ФИО13, которым внесены изменения в пункт 4.8 договора аренды, до сведения ответчика не доводилось, доказательств обратного истцом не представлено. В соглашении о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ указанное дополнительное соглашение не значится.

Более того, сумма пени в размере <данные изъяты> при сумме задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для применения ст.333 ГК РФ.

Суд соглашается с расчетом суммы пени, представленным ответчиком, и полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского городского округа –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Советского городского округа Калининградской области задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>. и сумму пени в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты> коп.(<данные изъяты>.)

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>)

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья Улька М.В.