Решение № 2-2706/2024 2-2706/2024~М-1974/2024 М-1974/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-2706/2024

Дело №

УИД №RS0№-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2024 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование иска указав, что они являются владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира была передана истцам безвозмездно <адрес> на основании Договора на передачу в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения истцами были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором;

- между коридором и кладовой, коридором и туалетом дверные проемы заделаны ВГКЛ и пробит новый в другом месте со сдвигом в сторону коридора;

- демонтирована перегородка между туалетом и кладовой, с устройством совмещенного санузла;

- полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы.

- в санузле демонтирован и перенесен и перенесен сантехнический прибор-унитаз, установлена раковина, (итальянский душ) – слив (сливное отверстие) встроен в пол с подключением в существующую сеть канализации, полы устроены с усиленной гидроизоляцией, вымощены керамической плиткой, чтобы полностью герметизировать пространство душа.

- выполнен бортик из кирпича высотойм200 мм, разграничивающий душ и остальное пространство санузла;

- в жилых комнатах демонтированы печи.

Согласование на произведение перепланировки и переустройство получено не было.

Как следует из технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ», на момент проведения обследования в ноябре 2023 года техническое состояние конструкций жилого помещения <адрес> работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.

При этом, ответом №-Ж/849-24 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения в многоквартирном доме, ссылаясь на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выводов заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ».

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащими образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений и ходатайств по существу спора суду не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу судом установлено.

Истцы ФИО2 и ФИО1 являются владельцами жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключенного с <адрес> договора на передачу в собственность гражданину (гражданам) жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3 указанного договора право на приватизацию жилого помещения реализует гражданин (граждане) ФИО2 ? доли и ФИО3 ? доли.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, без проектной документации, нанимателем жилого помещения истцами были самовольно произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ МУП «Центральное межрайонное БТИ» было организовано обследование конструкций жилого помещения.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, были произведены следующие работы:

- демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором;

- между коридором и кладовой, коридором и туалетом дверные проемы заделаны ВГКЛ и пробит новый в другом месте со сдвигом в сторону коридора;

- демонтирована перегородка между туалетом и кладовой, с устройством совмещенного санузла;

- полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы.

- в санузле демонтирован и перенесен и перенесен сантехнический прибор-унитаз, установлена раковина, «итальянский душ» – слив (сливное отверстие) встроен в пол с подключением в существующую сеть канализации, полы устроены с усиленной гидроизоляцией, вымощены керамической плиткой, чтобы полностью герметизировать пространство душа.

- выполнен бортик из кирпича высотой 200 мм, разграничивающий душ и остальное пространство санузла;

- в жилых комнатах демонтированы печи.

Согласно выводам указанного заключения, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Ответом №-Ж/849-24 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения в многоквартирном доме, ссылаясь на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, что послужило основанием для обращения истцов с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в суд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Суд полагает, что отчет МУП «Центральное межрайонное БТИ» от достаточно мотивирован, составлен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в нем подробно приведено описание проведенных исследований.

Оснований ставить под сомнение компетентность оценщика у суда не имеется, поскольку к отчету приложены документы, подтверждающие его полномочия и квалификацию. По мнению суда, указанный отчет отражает действительное техническое состояние спорного жилого помещения.

Кроме того, вышеуказанный отчет никем не оспорен и не опровергнут. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон по делу не поступало.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ», суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором;

- между коридором и кладовой, коридором и туалетом дверные проемы заделаны ВГКЛ и пробит новый в другом месте со сдвигом в сторону коридора;

- демонтирована перегородка между туалетом и кладовой, с устройством совмещенного санузла;

- полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы.

- в санузле демонтирован и перенесен и перенесен сантехнический прибор-унитаз, установлена раковина, «итальянский душ» – слив (сливное отверстие) встроен в пол с подключением в существующую сеть канализации, полы устроены с усиленной гидроизоляцией, вымощены керамической плиткой, чтобы полностью герметизировать пространство душа.

- выполнен бортик из кирпича высотой 200 мм, разграничивающий душ и остальное пространство санузла;

- в жилых комнатах демонтированы печи.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение, с учетом выходных дней, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Ильченко