Решение № 2-1237/2024 2-1237/2024~М-1008/2024 М-1008/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1237/2024

Дело №2-1237/2024

УИД 56RS0010-01-2024-001535-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 13 ноября 2013 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик продал ей земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 20 октября 1992 года главой <данные изъяты>.

При подписании договора купли-продажи ФИО2 передал истцу документы на земельный участок, в том числе членскую книжку. Государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.

С даты приобретения и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Восход» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Председателем СНТ «Восход» ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с иском о признании права собственности на который обратилась ФИО1

Земельный участок ранее принадлежал ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного решением администрации <адрес> от 4 ноября 1992 года № (л.д. 9).

Согласно договору купли-продажи от 13 ноября 2013 года ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1 (л.д. 8).

ФИО1 с момента покупки 13 ноября 2013 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Членская книжка садовода находится у истца, из которого следует, что ФИО1 значится как владелец спорного участка, задолженности по взносам не имеет (л.д. 11-14).

Из ответа СНТ «Восход» г.Гая Оренбургской области следует, что истец с 13 ноября 2013 года ведет садоводство на земельном участке № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в границах территории <адрес> с участием в товариществе. ФИО1 на садовом участке выращивает сельскохозяйственные культуры для собственных нужд и содержит участок в полном порядке, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, участвует в общих собраниях СНТ «Восход».

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от 13 ноября 2013 года, согласно которому ФИО2 продал последней спорный земельный участок.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом с момента подписания договора 13 ноября 2013 года и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной никем не заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение ею, фактическое исполнение договора сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 25 ноября 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина