Решение № 2-284/2017 2-284/2017(2-7460/2016;)~М-6557/2016 2-7460/2016 М-6557/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гиза 21 век» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гиза XXI век» (Застройщиком) был заключен договор об участии в строительстве подземного гаража №, общей площадью 15 кв.м по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязался передать истцу данное нежилое помещение не позднее второго квартала 2010 г.

Стоимость данного нежилого помещения была установлена в размере 750000 руб.

Истцом по договору долевого участия в строительстве подземного гаража были исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами об уплате суммы в размере 750000 руб. Тем не менее. ООО «Гиза XXI век» свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнены, до настоящего времени объект истцу не передан, строительство подземного гаража не окончено, гараж в эксплуатацию не сдан, машиноместо в собственность не передано. При этом, с данным застройщиком у истца заключен договор участия в долевом строительстве и квартиры на основании договора переуступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Данный дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

При этом степень готовности объекта незавершенного строительства в виде гаражного подземного сооружения, с параметрами (габаритами) машиноместа, при открытом размещении в виде разметки на полу и порядкового номера на стене или иных конструкциях гаражного помещения, имеет высокую строительную степень готовности, около 90%.

Спорный объект недвижимости изначально определен договором - согласованием места расположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - подземный гараж №, общей площадью 15 кв.м по строительному адресу: <адрес>

В судебном заседание представитель истца на иске настаивал.

Ответчик конкурсный управляющий ООО "Гиза XXI век" ФИО6 в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра МО в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - «Закон № 214-ФЗ»).. . «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

При этом, учитывая положения ст. 190 ГК РФ, стороны вправе в тексте договора определить срок передачи объекта долевого строительства в виде указания на событие, которое должно неизбежно наступить - на получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, так как передача квартир без указанного разрешения невозможна, и с указанного момента определить период времени, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гиза XXI век» (Застройщиком) был заключен договор об участии в строительстве подземного гаража №, общей площадью 15 кв.м по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязался передать истцу данное нежилое помещение не позднее второго квартала 2010 г.

Стоимость данного нежилого помещения была установлена в размере 750000 руб.

Истцом по договору долевого участия в строительстве подземного гаража были исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами об уплате суммы в размере 750000 руб.

Таким образом, истица полностью исполнила свои обязательства по оплате машиноместа, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

В настоящее время жилой дом, в котором расположено машиноместо, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, мкр. ФИО2, <адрес>.

Однако подземный гараж в эксплуатацию не введен.

При этом степень готовности объекта незавершенного строительства в виде гаражного подземного сооружения, с параметрами (габаритами) машиноместа, при открытом размещении в виде разметки на полу и порядкового номера на стене или иных конструкциях гаражного помещения, имеет высокую строительную степень готовности 90%.

Учитывая изложенное и положения статей 128, 130, 173.1, 218, 219, 309, 310, 431 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства и реконструкции объектов недвижимости", суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, в виде машиноместа N 25 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № общей площадь. 15 кв.м., расположенного на территории жилого <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав за иском на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский суд.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.